房子抵押消费贷款可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

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• 134****3554

  房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。
  但是如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:24:20
• 143****7124

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
  
  二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。
  
  另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 14:24:14
• 138****9496

  父母年龄大了，没有贷款资格或者贷款年限短，又想找个比较划算的法子把房转给子女。
  
  那是不是过户的时候可以顺便贷款，这样手里还能多一笔钱。岂不美哉。
  
  
  
  答案是：施主，你太直接啦，这么干不行，至少大城市不行，需要多绕个弯儿。
  
  
  
  先简单说一下为什么不行：
  
  
  
  从银行的角度讲，完全想不通，按揭贷款的初衷是买房可以分期付款，减轻买房人的压力。但是父母卖给子女，完全不需要付款，顶多就是交点税，没理由申请按揭贷款。
  
  
  
  那么问题来了，既然房子是父母无偿转给子女的，申请贷款的目的到底是什么？
  
  
  
  你也想不通，你们银行怎么这样，房子都抵押给你了，还要怎样！
  
  
  
  这个问题，如果你能理解金融行业是强监管行业就简单了，银行、信托、保险、券商、基金、支付、小贷、典当行业都是强监管的，各类金融企业都要在框架内经营，不能太出格，要不整个金融体系就乱套了。拿银行放贷来说，如果各家银行都想借给谁就借给谁，贷款金额银行自己说了算，整个经济体的财务杠杆就会失控，经济钟摆就会在繁荣和萧条之间大幅摆动，人民受不了，执政当局也受不了。
  
  
  
  为了防止有人说美国银行可以随便开，我先垫句话，世界上就一个美国，不能光盯着美国比，而且他们的金融业也是处于各种监管中的，只是监管的水平和方式不同而已。
  
  
  
  简单的说，央行和银监会对银行有很多监管合规要求：合规的贷款用途，合理的收入负债比例，贷款人有持续稳定的还款能力等等。
  
  
  
  所以，子女买父母的房子是不能申请按揭贷款，因为贷款用途完全解释不清楚。
  
  
  
  那么我们能不能蒙混过关呢？不让银行知道买卖双方是直系亲属关系，甚至完全不认识。
  
  
  
  大部分情况是不行的：
  
  1.银行会通过户口本认定是不是亲属关系的，如果在一个户口本上，和户主的关系还是“父子”，失败。
  
  2.银行会通过征信报告 ，看居住地址，家庭电话等详细信息，发现和卖家信息高度重叠，失败。
  
  3.贷款合同是要买卖双方去银行签署的，这个过程银行客户经理也会询问一些相关的问题，假设户口本、身份证、征信报告、工作证明、法人和股东信息等都看不出有关联，**重要的就是演技了，必须演到让银行的人看不出破绽。
  
  
  
  所以，只要银行的人想识别出是不是虚假买卖套路贷款，办法还是很多的。
  
  
  
  有些情况会更容易些，比如父母离异以后，孩子改姓继父母的姓氏，名字也换了一个，甚至身份证号码都是新的，户口本也不在一起，居住地、职业信息也没什么交集，从证件上看不出亲戚关系。亲身父母把房子转给子女从银行贷款是能蒙混过关的，前提是演技必须过关。
  
  
  
  有可能你会说，那我就实话实说，告诉银行，我准备贷点款干点别的，比如买房，炒股，投资，做生意经营，消费或者应急啥的。这也是大多数人的贷款目的。贷款炒股和投资肯定是不允许的，贷款买房也不行，银行都会拒绝。既然通过按揭贷款套取资金行不通，又有那么多用途限制，可行的办法是什么呢？
  
  
  
  一、直接以父母的名义向银行申请抵押消费贷款和抵押经营贷款
  
  
  
  要知道，通过合理的途径获取贷款资金以后，具体的资金流向，银行不愿意也懒得管那么多，银行毕竟是企业，需要发放贷款赚利息的。
  
  
  
  直接以父母的名义申请按揭贷款，把房子抵押给银行，大概能贷到房产评估值的70%，市值的55-60%。至于拿到贷款以后是买房，还是炒股投资做生意，很多时候是很难分的清楚的。毕竟每个人账户的资金来源都是好几种，很难分得清楚用于买房、炒股的资金是不是贷款得来的。
  
  
  
  这种方法的好处是可以比较省事儿的获得贷款，而且不用交各种房屋买卖、继承的税。但是房子还在父母名下，将来还要想办法转给子女。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 14:24:09

相关问题

• 问 房子抵押可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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• 问 房子不抵押贷款可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  可以，信用记录不好的选择申请房子抵押贷款，相比之下，信用记录不好，办理房子抵押贷款成功获贷的机率会更高。一般情况下，若想要直接到银行申请抵押贷款，比较容易经过审核的是房子抵押贷款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是连续逾期没达到90天的话，并且保证一切手续都齐全的情况下，还是比较有可能经过贷款公司获得贷款的。

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• 问 办理抵押贷款可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

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• 问 自己房子做抵押贷款可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服

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• 问 银行有房子抵押贷款可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  抵押物出卖是要经过抵押权人同意的，如果建行同意你卖你就能卖，他们不同意你卖了也没办法过户，除非你提前还贷，但你们已经约定一年内不允许提前还贷那你就得等到一年期满才能还，在此期间除非得到建行的同意，你是不能卖的。

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