我买房子要准备什么?什么时候适合买房？

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• 137****8904

  一、买房子要准备什么
  1、想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
  2、在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，多了解这些更容易获得丰厚的预期 。
  3、至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。
  4、房地产是依托于土地而存在的，而我们都知道土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。地段好坏直接影响出行的便利程度和生活的方便程度等。
  我买房子要准备什么？什么时候适合买房
  二、什么时候适合买房
  1、生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
  2、买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的**也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:29:09
• 132****8125

  到底该不该买房子
  房子是用来住的，只要你想要更好的居住要求，你就会对房子有需求，而随着社会的发展，人类生活水平的提高，也会出现更多的类型的房产来满足你的各种需求。
  看到这相信肯定会有人说房价都是被小编这种人吹鼓起来的，我想说，房价并不是你我就能决定的，他是由整个市场来决定的。反正见了这么多买房的人，也没见过因为买了房而吃大亏的人。
  “居者有其屋”、“安居乐业”一直以来都是中国人骨子里的概念，这也是为什么中国人一直对于房子这么热衷的原因。而结婚买房，不仅丈母娘要你有房，你的另一半也希望能有个自己的家，而房子给人就是一种安全感。有条件建议大家可以买房。
  
  什么时候买房**合适
  1、新房第一次开盘时
  一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
  2、上半年比下半年合适
  上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
  3、有团购买房机会的时候
  现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。
  4、年底、年初买房都不错
  春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对比较空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
  5、下半年11月以后
  金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一些特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间可能会出现下跌的现象。
  6、清盘又难以尽快清掉时
  有一些开发商为了防止尾盘卖不出去，会将较好的户型和**好的位置留到**后，当然价格也必然是整个项目**贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买到更好的房的机会。
  7、银行放贷紧张时
  由于现在很多人买房都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场的好坏。通常，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:29:02
• 148****2504

  什么时候买房子合适？
  1、从购房者角度来说，买房合算的，也就是开发商售楼淡季的时候。常规的开发商的淡季是每年的四月份到八月份。这个时候开发商需要资金的快速回笼，好多楼盘会促销打折。这个打折的话，总价高的话，那一打折下来，少则省几千，多则省几万。
  2、是从常规销售淡旺季来说，那个时段购房划算。还有节点买房比较合算，那就是当地房地产宏观调控刚推出来，执行期比较严时候。这时间房价要么下浮，要么相对稳定。
  3、起码的我们应该都听说过金九银十吧，虽然这俩月分几乎是被炒作起来的，但是却给了广大群众一个不好的认知，大家都会在这时候高价甩卖，还有过来年年初，这段时间大家会认为过来年了可能今年会涨，所以也不合适。
  根据我们这边统计，每年三四月份成交量比九月十月房产成交量还大，可能是由于年初大家想先办好事再出门干活吧。
  4、年前这段时间比较特殊，说起来有的房东是年底处理，但是也有的会说等年后，待定了只好，但是大夏天五六七八月的时候一般比较冷淡房产行业，至少我们这是，所以说要不就夏天时候去买。
  很多的服务业都包含有淡季和旺季，对于购房而言更是如此，每年的某个时间段购房者会非常的多，而在其它的某个时间段几乎没有多少购买者。
  什么时候买房子合适？买期房注意事项
  买期房注意事项？
  1、逾期交房
  买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
  在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
  2、质量问题
  由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。
  在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:28:54

相关问题

• 问 有谁能跟我说下买房子要准备什么工作？
  答

  买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 ：卖方需提供的材料：1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料：1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

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• 问 什么时候买房子**合适
  答

  这个没有绝对的，因为房子的价格因素很多，跟项目之间差异、推出的房源都有关系，所以不能说绝对那个时间段。即使是年底，为了回笼资金，但是可能推出的房源本身是较好的部分，其价格相对于其他楼盘或者本楼盘的其他房源，也有可能差异，而且一年的时间房价本身是有可能自然上调的，所以这个根本没法计算。因此要买房子，**好根据自己需要，如果合适，比较当期周边同类型项目价格即可。

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• 问 什么时候买房子**合适？
  答

  上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房**好在11月以后主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

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• 问 什么时候买房子**便宜
  答

  在观察一个时期，房价正在下滑；美过政府正在权力救市，何况中国啊！水木周平：“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万**然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出**30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会**。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。

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• 问 买房子为什么要备案?新房什么时候备案?
  答

  1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

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