买房子贷款需要多长时间? 买房的贷款什么时候开始还钱？

已有3个回答

• 136****5731

  建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。房贷审批流程：审批权限以外审批人员同意后，报给上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》明了解到的情况，和填写审查意见，并将贷款审批表及审批材料一并交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上写下审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。
  
  
  
  扩展资料
  
  五、办理流程
  
  1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请；
  
  2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；
  
  3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》；

  查看全文↓ 2019-03-04 15:46:06
• 141****5382

  房贷款在**缴纳后办理，一般办理时限同开发商签订的购房合同有详细的约定。
  
  按揭买房的办理条件：
  
  一、借款人所需条件
  
  1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  
  二、需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  
  2、购房协议书正本；
  
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  
  5、开发商的收款帐号1份。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 15:46:01
• 151****4255

  贷款买房的利息多不多？非常多！商业贷款100万贷30年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。那么，为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？看完房贷的这3个真相，你就明白个中道理了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  真正的按揭只有10年！
  
  
  
  
  
  
  
  在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。
  
  
  
  原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
  
  
  
  按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
  
  
  
  以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年，你的负担只有**初的九分之一了。
  
  
  
  这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。
  
  
  
  
  
  
  
  根据国家统计局数据显示，2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除物价波动的因素，实际增长7.4%。工资增长率明显高于CPI。
  
  
  
  由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有**初的10年，以后的岁月将非常轻松。
  
  
  
  
  房贷是**廉价的贷款
  
  
  
  银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：
  
  信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
  
  到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  如果是民间融资，则年利率就更高了；
  
  公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；
  
  商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
  
  
  
  这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
  
  
  
  既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。
  
  
  
  假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。
  
  
  
  换句话说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，只要投资收益实现5.2%~5.8%（多用点心、提高自己的理财能力，这并不是什么问题），那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！
  
  
  
  更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 15:45:56

相关问题

• 问 买房子贷款需要多长时间? 贷款买的房子什么时候可以卖？
  答

  建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。房贷审批流程：审批权限以外审批人员同意后，报给上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》明了解到的情况，和填写审查意见，并将贷款审批表及审批材料一并交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上写下审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。扩展资料五、办理流程1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请；2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》；

  全部3个回答>
• 问 买房子办贷款流程是什么?买房子贷款需要多长时间?
  答

  在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，**好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。申请买房按揭贷款的条件有：1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁申请买房按揭贷款所需资料有：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

  全部5个回答>
• 问 买房子怎么贷款?买房办贷款审批需要多长时间?
  答

  一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

  全部3个回答>
• 问 买房子过户多长时间? 买房过户大概需要多长时间?
  答

  一、二手房过户后多久拿房产证?一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，**长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。三、领取产权证就是**后的步骤，那之前的步骤呢?二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：第一步：签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步：核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第三步：交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。第四步：登记也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第五步：贷款对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。第六步：领取产权证买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  全部3个回答>
• 问 交了**什么时候办贷款？ 买房子交完定金和**后多长时间可以办理贷款
  答

  一、一手房是由开发商集中按排办理，一般交**后就可以接手办理贷款手续了；二、二手房是买卖双方达成买卖协议，支付购房定金后，就准备资料向银行申请贷款审批，等银行审批通过再办理过户手续，目的是为了保证买卖双方过户手贷款一定能发放，具体流程如下：贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

  全部3个回答>