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是浮动的。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。扩展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
全部4个回答>银行房贷利率怎么算? 住房按揭贷款利率怎么算，是固定的还是浮动的？
145****6664 | 2019-03-04 19:24:36
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154****8421
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
查看全文↓ 2019-03-04 19:24:52
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 -
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143****1460
新的一年到来了，目前南京各大银行房贷利率如何？提前还款划不划算？今天，我针对这些买房贷款的热门问题 ，为大家带来了一份干货，有贷款疑问的买房人都可以看看哦！
查看全文↓ 2019-03-04 19:24:43
南京多家银行房贷利率下调
融360大数据研究院监测数据显示：2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降了0.53%。同时，一线城市的首套房贷利率普遍出现回落。数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比下降0.85%，二套房贷利率平均值为6.08%，环比下降0.98%。
自2018年11月开始，一直往上攀升的南京首套房贷利率，突然出现了下降趋势。在近期融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行已增至4家，另有13家银行执行基准利率上浮20%；二套房方面，有6家银行执行基准上浮20%，10家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。**方面，普遍执行首套**3成，二套**8成。
整体来看，南京地区多家银行下调首套房贷利率，二套利率相应下调，下调的幅度大致为基准5个百分点，但主流仍然执行基准上浮20%，高于全国平均水平。
某银行工作人员也表示，一般银行贷款利率1-3月份的时候是**低的时候，但如果下半年市场不好的话，可能还会降。
南京**新商贷政策
在南京买房，能**三成只有一种情况：在南京无房，而且之前也从来没有过商贷记录，可以享受****低三成。在外地全款买的房不算，因为目前在南京查不到，可以享受**三成；但是如果在外地有过贷款记录，商贷是全国联网的，所以无法享受**三成。
银行流水不够怎么贷款？
①提供其他证明
向银行提供其他资产证明，用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金，甚至是保单票据也是可以的。
②增加共同还款人
对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。
③提供纳税证明等
个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做，具体办理还是要多咨询几家银行。
④降低贷款额度
如果没有其他证明，银行流水也无法满足要求，只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法，因为你无法让银行相信你。
提前还款怎么操作？
一般办理南京购房提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
南京提前还款的流程：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款需要哪些材料？
一、身份证原件及复印件；
二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；
三、还款卡。
如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，**后才是公积金贷款。此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷。
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可查看贷款合同，上面会注明是固定利率还是浮动利率，一般来说贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。每个银行制度不尽相同，具体情况只需要拿出当时的贷款合同看一下就明白了。
全部4个回答> -
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您好，目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定
全部3个回答> -
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房贷是浮动利率。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：（1）一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；（2）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；（3）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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