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利率上浮之后，对于已经购房的人来说是否有影响还是要具体分析，如果当时在和银行签署购房协议时，选择的利息是固定利率，也就是说无论之后的房价如何转变，当年的房贷利率是上浮还是下降，对于这部分的购房者来说都是没有影响的，因为房贷利率在签署合约的时候就已经有所约定，是不会发生变化的，只需要每月按时还款即可。在签署合约的时候，如果选择的是浮动利率，那么就有一定的影响，因为房贷就会有重新定价的周期，每当到了重新定价的日子，就要按照最新的利率执行，上浮的话利息就会涨一点，下调的话利息就会降一些。还有一些客户办理的是公积金贷款，因为执行的是央行贷款的基本利率，如果基本利率是没有调整的话，房贷利率自然也不会发生变化。
房贷利率上浮对已经买房的人怎么办? 房贷利率上浮，已经买房的要多还房贷吗
148****7483 | 2019-03-04 19:36:18
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135****7339
若是在招行办理的个人住房贷款，还款期间，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。
查看全文↓ 2019-03-04 19:36:33
有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。 -
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155****1603
Part1
查看全文↓ 2019-03-04 19:36:25
不是**高，还可能更高
关于房贷利率上浮的情况，大家都知道了。
截至今年2月，全国首套房平均利率达到5.46%，同比2017年2月上升22.15%。相当于基准利率的1.114倍，即比基准利率上浮11.4%。
上浮后，如果贷款100万元，30年，采用等额本息还款法，今年2月的房贷利息就要比2017年2月多支出21.74万元，更别提以利率低至7折买到房子的“前辈们”了。
但这不是**后的现实，南宁的房贷利率还有可能会继续上浮。
“北部湾银行已经通知，首套房毛坯的利率已经上浮到15%了”
“交行已经首套上浮20%了，4月可能上浮25%。非常可怕。炒房是不现实了。”
……
文章刊发后不少扒友的留言已经做出印证。
前央行行长也说过了，当前去杠杆已经进入到稳定阶段，意思是杠杆还没降完，大家耐心等待。
有人把近20年的房贷利率做了统计，发现，当前，并不是房贷利率的**高点，**高点是1996年的15.12%，而**低点则是2016年2月的4.165%。
图片来源：网络
Part2
房子，买还是不买？
好了，既然房贷利率上涨了这么多，现在还要不要买房？
不少扒友发言了（其实也是无奈心声）。
“以后有钱了，回老家盖别墅吧。”
“想当房奴都没资格了。”
“唉，想入手二套看来没有那么容易了……”
“放弃了，这也太坑了，还不如租房省钱去玩呢”
“我能怎么办，我也很绝望”
“什么鸟调控政策，不调还可以控下买个房，越调越控越涨，**都交不起，买毛线”
“忍忍就过啦。10年后，人工智能完爆人类，到时候，有什么好唏嘘的，不过一场云烟。都是身外物。。。”
……
但扒房想说的是，对于刚需、刚改这些自住群体而言，这些论调至多只能算是情绪发泄，却算不上正确。
不管怎样，有些现实还得直面。
Part3
自住，不能仅仅只关注利率
首先，利率上浮并非现在才有，而是去年已经开始。
更严重的是，利率还有可能继续上浮（调控需要，刚需难逃被误伤），也就是说，现在买房和过去三两个月可能差别不大，而往后可能会更高。
而对于买房自住者，其实早晚都要买的。你不能保证银行利率上浮会停止，因为这不是历史**高点；你更不能保证明年这时，南宁的房价依旧是这个水准。
其次，N年后，你每月多还的这几百块，很可能早就被房价上涨和通货膨胀、工资上涨抵消掉了，你甚至会庆幸当时买了房。
这对于以往很多买过房的朋友，应该是深有体会的。
所以，你**好不要算30年的总还款数，这样看起来确实很惊悚，而是拆分到每个月就没那么可怕了。
但也不意味着你能够随意放大你的月供，要控制好，不要过于透支，影响财务健康情况。
再次，如果再过个一年半载或更长一点，房价又涨了，对于刚需、刚改而言，这个价格比月供的损失要大很多。
随着调控加码，目前南宁房价相对平稳。对于早晚要买的自住型刚需购房者，如果房价再过个一年，价格又涨了，涨幅可能比月供的损失要大的多。
所以，如果有买房计划，仅仅因为房贷利率上浮就放弃，可能并不是**好的选择。
综上所述，尽管目前房贷利率上浮是趋势，但对于自住刚需购房者的建议仍是：看到合适的房子就买入。
Part4
多花心思寻找高性价房
那么如果现在买房，买什么房好？
首先对于当下有买房需求的扒友，应该多关注楼市动态，多看多对比，寻找区域价格相对较低的楼盘。
举个栗子，片区均价为1.2万，但有楼盘只卖1万（是有的），当然并不是因为质量问题，就值得关注。
目前，南宁各个片区的房价差距还是比较大的，总体来讲，埌东凤岭五象核心区房价较高，而在龙岗、仙葫、三塘、相思湖、沙井等板块还有一些价格相对低的楼盘，可以好好看看。
其次，虽然目前南宁的二手房价格也已经水涨船高，但不排除仍有一些“笋盘”，其总价的性价比可以完全忽略月供增长。
比如有些急于换房、急于脱手的二手房业主，他们的挂牌价可能明显低于周边的平均房价。这时不妨多去看看二手房。
再举个栗子，本来一套二手房150万能够买下来，但现在业主可能只挂出120万，那这30万的差价就可以抵平房贷利率上浮引发的月供增长。
当然，这种盘是比较稀缺的，需要花费更多的时间去寻找。
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若是在招行办理的个人住房贷款，还款期间，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
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不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，**后只剩下房子。利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息
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若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。
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看个人需求以及经济条件个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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