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房贷利率调整怎样的? 银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗?

138****0438 | 2019-03-04 20:17:49

已有3个回答

  • 138****1708

    根据购房合同规定的利率调整方式,其调整的时间也是不同的。目前住房商业贷款利率调整有三种形式:
    1、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;
    2、银行利率调整后,贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;
    3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:18:02
  • 152****9769

    银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的,银行如果下调贷款基准利率,那么你的还款金额就减少,如果上调贷款基准利率,那么你的还款金额就增多。

    一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

    一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

    二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

    三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

    此外,无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:17:58
  • 152****4808

    目前银行房贷利率有松动的迹象,一些地区,个别银行,下调了利率的上浮幅度,比如从以前的30%调整为10%甚至5%…明确的讲:银行利率下调对正在还贷的朋友有重大影响!

    现在下调的是房贷利率在基准利率基础上浮动的幅度,所以以前贷款的朋友可能浮动了20%甚至30%,看到现在只浮动20%或者15%会有点儿失落,觉得自己吃亏了,尤其是还有十几二十几年要继续吃亏,那心里绝对是不平衡的。



    如果哪天基准利率下调了,那才是普天同庆,是贷款买房人的福音呢,因为基准利率调整是涉及到所有人的,不过如果基准利率上调也是同样的效果,大家一起涨房贷利息。

    于调整后办理的新业务,各行均执行调整后的新利率。

    二、对于调整前的存量业务,也就是所说的正在还款的人,一般有五种情况:

    利率调整后,存量贷款在次年年初执行调整后的利率。(大部分银行都如此)



    利率调整后,存量贷款在下个季度开始执行调整后的利率。

    利率调整后,存量贷款在下个月开始执行调整后的利率。按年调息方式就是说借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率;而如果是采用浮动利率方式,则要从次年的同月开始调整利率。比如说,今年的3月降息后,要待明年的3月才可享受新利率标准。至于计算公式,主要有等额本金和等额本息两种计算方法。大家在降息后,可以根据那两种计算公式计算利息,看看自己可以省下多少钱



    查看全文↓ 2019-03-04 20:17:54

相关问题

  • 一、基准利率的调整,房贷利率也会调整,但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的,如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行,月还款数也会跟着变动,如果是按年调整的话,房贷利率一年调整一次,每月还款数一年不会变,第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后,月还款数还会变化。二、如果每个月还款3000的话,还20年,当中某个月你还了7000,那么后面的利息肯定要发生实时的变动的(本金少了,利息也会相应减少点的)三、假设贷款40万,利息是30万,一共本息70万,20年的话大概每个月还款3000,如果你五年内现金充裕了,比如有100万了,那么你想全部还清,第五年的时候你需要给银行的绝对不是70万的,提前这么多时间还款,除非银行有违约金,其他的利息就算到你五年后的**后一个还款日为止,以后的利息就没了哈。四、三种利率调整方式:一是利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时,遇央行利率调整时,贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率,浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。(注:浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放,浮动周期为按季,则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。)

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  • 如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。此外,无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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  • 很多地方的首套房贷利率已低至4.25% ,而且按照新一轮LPR报价,不仅下调幅度已经超过了15个基点,而且还单独下调了5年期以上的利率,所以也被认为是有助于减轻按揭还款,重振消费需求,当然也有一部分的购房者会借助于此轮的下调,降低了提前还贷款的动力,所以从长远来看,下调不仅仅是对于楼市的扶持,也会影响到各行各业惠及更多主体。在加点基数不变的情况下,如果利率发生了调整,特别是下调之后,会有助于房贷的减少,遇到这样的情况一些还没有买房的人群,不太会抱着观望的态度,反而会加入到刚需购房的行业当中,在一定程度上也有助于提升房地产的成交量,除了首套房的房贷会产生变化之外,二套住房贷款的利率也发生了下调,个人住房贷款二套房的最低利率达到了5.05%。

  • 房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。

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  • 房贷利率调整的意义主要在于有助于落实低成本购房优惠,进一步降低购房压力。随着利率下限调整,未来各地的个人首套住房商贷利率最低可以到4.4%,从当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发,体现了国家对于新市民购房的支持和保障。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商贷利率政策下限按现行规定执行。在购买房屋时可以通过公积金贷款,也可以通过商业贷款,相对而言公积金贷款利率更低一些,而且更加的划算,但是贷款的要求是比较多的,不仅需要缴纳一定年限的公积金,而且还需要有一定基数的公积金余额,商业贷款相对来说限制条件就比较少,只是利率会高一些。