购房分期贷款怎么弄? 买房子分期付款银行审批没通过怎么办

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• 158****9808

  购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
  
  很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款买房和按揭买房有什么区别吗？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
  
  
  
  分期付款买房须注意事项：
  
  1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
  
  2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:06:53
• 131****6554

  第一招：补救贷款
  
  可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  
  第二招：换家银行
  
  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
  
  第三招：找担保公司
  
  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
  
  情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
  
  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:06:48
• 132****3909

  
  
  一
  
  
  2015年，我的同事吴慈仁的内弟小王结婚，要花120万元买130平米的房子。他的内弟小王和未婚妻都在金融公司工作，年收入加在一起18万，他们手头的积蓄有30万，所以，买房子还缺90万元。那90万元怎么找到呢？
  
  
  
  一种可能当然是小王从银行做按揭贷款，如果做30年到期、年息按5%计算按揭，小王今后的月供大约4832元，年供不到6万，他们当然能支付，但占小王夫妻未来年收入的三分之一。
  
  
  
  不过，小王和未婚妻不愿意做按揭贷款，他们跟父母说，如果做按揭贷款，不是让他们一结婚成家就背上月供的包袱吗？小王的父母想想，觉得也是，不能让年轻夫妻背上这么重的担子！
  
  
  
  正好他的父母年纪60出头，已退休，手头有60万养老用的积蓄。就这样，小王父母拿出手头60万的积蓄，吴慈仁夫妇把手头仅有的20万积蓄贡献出，另一位亲戚出10万，给小王买上130平米的房子。
  
  
  
  当然，吴慈仁的故事在我们看来很普通，没有什么稀奇，因为这是这个社会非常常见的一种情景。但是却不知这种安排改变了小王大家庭的关系和性质。
  
  
  
  第一，吴慈仁现在一想起这事就恼火，他自己的收入也并不是很高，20万的积蓄是他所有的钱。他说自己在郑州的房子还不到70平米，凭什么他要把自己所有的积蓄供他内弟买那么大的房子？
  
  
  
  所以，从那以后，提起他内弟，首先想到的是他过去的积蓄，而不是他跟内弟的感情有多么好，况且也因为那笔钱使吴慈仁跟媳妇的关系紧张！
  
  　　
  
  第二，本来，小王父母可以把自己的60万养老钱理财投资好，等在年老之后，自己能有钱养活自己，也能有自己的尊严。但是，现在钱都给了儿子，今后的养老就只能靠儿子、女儿了，也就是说，不管今后跟媳妇、女婿是否处得好，也没有别的选择，只好跟他们一起住，或者靠他们供养，等着他们给钱。
  
  
  
  这样，本来可以自立养老的小王父母，今后就只能看别人的脸面养老了，不能有自己的自主生活空间，不能想怎么花钱就怎么花了。
  
  　　
  
  而如果小王是通过90万按揭贷款，表面看会给小王夫妇带来月供压力，但是，这种压力不是坏事，会迫使小王奋发向上，培养自食其力的个人责任。同时，这也让其父母留住养老钱、年老后有自尊的财产基础，可以理直气壮，不需要看子女的脸面。
  
  
  
  另外，对吴慈仁来说，他和媳妇的关系就不会出现紧张，也当然不会让吴慈仁一想起内弟就想到自己失去的积蓄。
  
  　　
  
  实际上，这两种安排，给每个人带来的自由度也截然不同。试想，小王拿了亲戚的90万买了大房子，他们夫妻俩今后消费什么东西，亲戚自然有权过问、有权管，就像吴慈仁抱怨小王的房子比他自己的大很多一样！花别人的钱能那么自由吗？
  
  
  
  
  
  二
  
  
  与吴慈仁内弟小王的案例做对比，我们来看一个美国的年轻人的例子。
  
  
  
  2012年，大卫·拉普卡从耶鲁大学读完MBA，在康州的一家基金管理公司找到工作，年薪12万美元。他知道，他未来的收入和财富前景很好，今后的年收入会更高。只是他当下的现金财富非常有限。
  
  
  
  小时候，他立志要自立，要靠自己的收入养活自己，以此换得**大化的个人空间。读大学时，为了减少学费给父母的负担，他借了学生助学贷款3万美元，读MBA时再借了3万美元助学贷款。所以，到2012年又开始工作时，大卫共欠债6万，但是，那时，他必需要买辆车，这又要花2万美元，同时，他又刚刚跟多年的女朋友结婚，要花17万美元买栋房子。
  
  　　
  
  大卫的确感到经济压力，让他极为痛苦的是，他知道此后的收入会很多，特别是到他退休时财富会**多，可是，他现在28岁，正是成家立业**需要钱的时候，而此时偏偏**没有钱的时候，还负债！
  
  
  
  好在有按揭贷款银行，他算了一下，如果再借钱买车、买房子，他会累计欠债25万美元，如果按30年分期付款，假如利息按照5.5%计算，那么他未来每个月的月供是1800美元左右。
  
  
  
  这样算下来，还不错，因为他未来月收入一万美元，去掉税以及保险、退休金等之后，还能拿到手的有6千多美元，也就是说，债务月供只占可支配收入不到三分之一，他还有4千多做其它开支。事过3年，到今天，大卫的年收入已超过20万美元，有一个女儿，还在等第二个。
  
  　　
  
  大卫的故事在美国很典型，也是美国靠借贷推动消费、再靠消费推动增长的经济模式之**好的典范，有钱家庭出身的人如此，劳动阶层出身的人也如此。
  
  
  
  这种模式之所以在美国社会如此根深蒂固，是由人一辈子的收入轨道所决定的，年轻力壮时**没钱，到年老退休时钱**多，而花钱消费的年龄轨道又正好与此向背。
  
  
  
  所以，借贷消费的观念和信贷市场的良好发展，就是为了帮助人们纠正这两种轨道的矛盾。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:06:30

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• 问 买房子怎么分期付款
  答

  不知道你是第几套房？还有选择什么贷款？是商业贷款？公积金贷款？还是组合贷款？买第一套房子****低30%，余下的再贷款。第二次购房，那么****低50%如果贷款是纯公积金，那****少得30%，这点各地是一样的。分期的流程 1.首先与开发商签订《商品房买卖合同》 2.持贷款人相关证件（身份证 户口本 一年以上纳税证明 ）到银行进行核实评估 3.待银行核实评估过后会通知你签订《商品房贷款协议和风险条款》 4.选择还款方式（等额本金 等额本息 公积金） 4.接下来就是按照的流程还款了

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• 问 买房子怎么分期付款？应该怎么办呢？
  答

  　　一次性付款　　分期付款　　贷款　　三种形式。　　其中一次性付款和分期付款可能会有百分之一的优惠，就是鼓励现款买房，这样的开发商回款速度快。　　你所说的分期付款大概是商业贷款或者公积金贷款。　　现在执行的利率如下，你可以根据你的付款额和贷款年限计算一下：　　1、商业贷款　　商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分**了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的**，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款**，如果投资商业地产，那么**得达到40％。　　根据贷款年限不同有不同的利率，利率就是你贷款每个月要付给银行的利息钱占所贷款项的百分比（银行可黑了），**近利率又变了，　　2005年3月17日（商业贷款）　　1年到3年： 5.18　　3年到5年： 5.27　　5年以上： 5.51　　你每个月还款额＝（总贷款额/贷款总月份）x（1＋利率）　　商业贷款一共有两种常用贷款方式，一种是上面说的只是等额本息法，是**常用的一种算法，也是**普遍的贷款方式。　　还有一种等额本金法，就是每个月还一样的本金，结果利息是变的，所以每个月还款额度不一样，不过不常用，这种方法的总还款额少一些。　　2、就是公积金贷款了　　这是政府倡导的一种帮助大家买商品房的产物。利率比商业贷款的低一些，但是我个人认为现在也不低了。　　

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• 问 买房子分期付款怎么算?分期付款买房利息高吗?
  答

  买房利息计算1.如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。2.如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。3.买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。4.总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

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• 问 怎么分期付款买房子
  答

  分期付款买房 是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。　　第一步、与卖方业主签订买卖合同。　　第二步、收集贷款的所有资料(包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水)后，向银行提出贷款申请。　　第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签(可在同一天进行)。需将**款打入银行监管账户。　　第四步、前往房地局过户。　　第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。　　第六步、双方交房,把尾款交付给卖方。交易结束。

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• 问 买房子分期付款怎么算？买房分期付款流程是什么？
  答

  分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。具体方法如下：首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易较大的特点是周期较长。从确定销售意向到交房，一般需要3至6个月时间。其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，较后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。较后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过较后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

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