首套房商贷优惠是什么? 首套住房商业贷款政策是怎样的？

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• 151****8694

  若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:43
• 157****8177

  住房商业贷款利率随着国家经历形势的变化，不断的发生着变化，以下是小编为你搜集的住房商业贷款利率首套房贷利率等三大变化。供您参考！
  
  变化一：商业贷款首套房贷款****低30%优惠利率调至八五折
  
  房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房**统一调至30%，之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
  
  而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  
  变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策
  
  **50%、利率上浮1.1倍
  
  2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
  
  变化三：三套房贷款的商业贷款停贷
  
  在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套房贷、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:39
• 144****2425

  记者从市住房公积金管理中心获悉，从2015年1月1日开始，我市首套住房商业贷款可申请办理转为公积金贷款业务，届时，购房者可节省一笔不小的开支。
  
  
  
  首套房“商转公”元旦执行
  
  
  
  近日，亳州市住房公积金管理中心发布的《关于开展首套住房商业贷款转为公积金贷款业务的通知》引起了不少市民关注，房贷还款者期待已久的商业贷款转为住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”）终于可以办理了。
  
  记者从该通知中获悉，我市住房公积金缴存职工在本市内购买首套商品住房，应享受住房公积金贷款优惠政策。但少数缴存职工因购买住房时单位未缴存住房公积金，或因住房公积金贷款资金紧张，而致使其没能使用公积金贷款，购房时使用了商业住房贷款。对这部分缴存职工在本市内购买首套住房使用的商业贷款，开展转为住房公积金贷款业务。
  
  该政策将于2015年1月1日正式执行。对申请“商转公”的条件、所需资料以及贷款金额和期限等，通知中都有明确规定，市民可通过亳州市住房公积金管理中心网站查询。
  
  
  
  贷款25万20年可省7万
  
  
  
  据了解，“商转公”的贷款额度不超过原商业住房贷款本金余额，且符合亳州市现行住房公积金贷款额度核定办法规定。这表明，“商转公”的**高额度为个人贷款25万元，夫妻联名购房**高30万元。另外，申请“商转公”必须是原商业贷款正常还款在12个月以上，且无连续3个月、累计6个月的逾期情况。也就是说，商业还贷满一年后才可以申请“商转公”。
  
  众所周知，公积金贷款利率要远低于商业贷款利率，这也是“商转公”的吸引力所在。那么，“商转公”后大约可为购房者节省多少钱呢？记者简单算了一笔账。
  
  以贷款总额25万元、还款年限20年为例，按照目前商业贷款基准利率为6.15%计算，商贷月供为1812.78元（等额本息），本息合计435066.90元。如果转换成公积金贷款，按正在还款的当前公积金利率4.05%计算，则月供为1521.55元（等额本息），本息合计365170.94元。如此，则月供少291.23元，利息合计节省69895.96元。
  
  
  
  “商转公”的吸引力有多大
  
  
  
  今年上半年，随着放松限贷、取消限购、安徽省内异地公积金可贷款、认贷不认房等政策的出台，让不温不火的楼市出现回暖趋势。部分房地产业内人士认为，此次“商转公”即将实施的消息，也将会进一步刺激我市楼市。
  
  市住房公积金管理中心办公室负责人认为，“商转公”的**大吸引力在银行利率的降低上，而且，受益者指的是已经买过房的商业贷款人员，这对以后使用公积金贷款的新购房者来说，没什么影响，进而对楼市影响也不明显。
  
  该负责人还指出，想申请办理“商转公”的购房者主要考虑的是能节省多少利息的问题，这对刚开始还款不久的市民来说，具有很大的吸引力。但对于已经还款达5年以上的等额本息市民来说，意义并不大。因为，还款者前期已经把利息还得差不多了，剩下的都是本金了。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:33

相关问题

• 问 首套房商贷优惠是什么? 首套房商业贷款利率是多少
  答

  买房子我们要留意政策，房屋买卖政策还是要根据当地的政府出台的政策来进行。首次买房子的话一般都可以享受到优惠，需要买房者出台相关的首次买房证明，在办理时候也很方便。那么首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房？下面我们来了解下买房政策吧。首次买房优惠政策内容是什么？1、对个人首次购买90平方米及以下住房公积金贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。哪些情况算首次购房？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。2、全款买过一套房，贷款买房；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。在买房子时候首次购房要准备好个人的资料，去一些正规的楼盘了解下，在专业人士的指导下进行房屋的买卖。以上就是关于首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房的相关介绍，要买房子我们不能大意，毕竟是自己家的大事，选择合适的房屋也很重要。

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• 问 首套房商贷折扣是什么? 首套房商业贷款利率 首套房优惠怎么申请?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%。　　1，个人银行按揭贷款购买二套房的，****低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%。　　2，个人公积金贷款购买二套房的，****低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。但是公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房。

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• 问 首套房商贷优惠是什么? 购买首套房 用商业贷款有折扣吗
  答

  买房子我们要留意政策，房屋买卖政策还是要根据当地的政府出台的政策来进行。首次买房子的话一般都可以享受到优惠，需要买房者出台相关的首次买房证明，在办理时候也很方便。那么首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房？下面我们来了解下买房政策吧。首次买房优惠政策内容是什么？1、对个人首次购买90平方米及以下住房公积金贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。哪些情况算首次购房？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。2、全款买过一套房，贷款买房；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。在买房子时候首次购房要准备好个人的资料，去一些正规的楼盘了解下，在专业人士的指导下进行房屋的买卖。以上就是关于首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房的相关介绍，要买房子我们不能大意，毕竟是自己家的大事，选择合适的房屋也很重要。

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• 问 首套房商贷优惠是多少? 首套房商业贷款利率 首套房优惠怎么申请?
  答

  住房商业贷款利率随着国家经历形势的变化，不断的发生着变化，以下是小编为你搜集的住房商业贷款利率首套房贷利率等三大变化。供您参考！变化一：商业贷款首套房贷款****低30%优惠利率调至八五折房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房**统一调至30%，之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策**50%、利率上浮1.1倍2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

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• 问 首套房商贷优惠有哪些? 首套房 商业贷款打折吗
  答

  若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率是否有浮动，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

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