银行如何办理抵押贷款? 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？

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• 142****5032

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:30:54
• 158****2683

  1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。
  
  2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。
  
  
  拓展资料：
  二次抵押贷款
  是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  
  办理二次抵押贷款所需证件
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证

  查看全文↓ 2019-03-05 13:30:49
• 131****9615

  作为一名银行员工，在平时工作生活中，总会遇到客户、包括亲戚朋友，问你各种关于银行方面的问题。
  
  
  
  很多问题，问的很不专业，甚至很搞笑，但是这都应该能理解。因为大家各自处于不同的行业，隔行如隔山。
  
  
  
  亲朋好友，问你关于银行方面的问题的时候，他们跟客户没有区别。只不过可能语气和态度比客户要好些吧。
  
  
  
  身为银行员工，小编被亲戚朋友问的**多已经不是“天天数钱开不开心”的这种问题了。
  
  
  
  **近几年遇到的**多的问题，就是“我想贷点款，该怎么操作？”
  
  
  
  是啊，现在经济收紧，收入增长缓慢，很多人手里都缺钱，流动性就指望贷款了。
  
  
  
  但是，是不是只要有房子抵押就能办贷款呢，是不是所有的人都符合借款人的条件呢？
  
  
  
  
  
  这十种房子不能办理抵押贷款
  
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  
  
  
  3、房龄太久、面积过小的二手房
  
  贷款公司对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多贷款公司是不予放贷的。
  
  
  
  
  
  
  
  4、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，贷款公司同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5、部分公房
  
  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。
  
  
  
  一种：是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；
  
  因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，贷款银行无法取得他项权利，所以就无法操作抵押贷款。
  
  
  
  另一种：是不能提供央产房上市证明的央产房；
  
  因为这样的房产不能够上市进行交易，贷款银行无法取得他项权利，即没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 13:30:41

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• 问 房子抵押贷款哪个银行? 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？
  答

  抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，拓展资料：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的

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• 问 哪个银行有抵押贷款?哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款?
  答

  1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

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• 问 银行抵押房再贷款可以吗? 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？
  答

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。扩展资料抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

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• 问 哪些银行可以二次按揭? 哪些银行可以做房屋二次抵押贷款
  答

  请问房产证二次抵押贷款在哪个银行可以办理

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• 问 什么银行可以抵押贷款?哪些银行可以做房屋二次抵押贷款
  答

  指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

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