我想要请教下婚前买的房子离婚怎么分？

已有3个回答

• 144****8259

  由于现在房屋价格普遍较高，导致很多人都贷款买房。又因为近两年房产价格持续走高，这也造成了离婚时双方无法就房产分割达成一致意见，进而增加了离婚纠纷的产生。今天我就来给大家说一种**普遍的情况，即一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时该如何分割房产。对于婚前一方支付**购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在**款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给**款支付人。对于还款及增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。至于具体如何补偿，每个案件情况都是不同的，要根据**款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等综合确定。法律依据：《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
  (三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:33:35
• 144****7935

  婚前财产离婚时不作为共同财产分割。
  (1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
  (2)婚前一方支付**、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付**付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
  (3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
  (4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:33:27
• 147****0243

  根据《婚姻法解释》婚前买的房子，**如果是男方出的婚后夫妻双方都还过房贷得话，房子归男方所有女方有权要求男方返还其还的房贷款。
  如果房贷到离婚时没有还完，此为男方婚前个人债务，女方不承担相应的债务，反之亦然。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:33:17

相关问题

• 问 我想要请教下买电梯房带露台的好吗？
  答

  动一些墙的话，需要先通知物业。然后同意后才能拆除。一般情况下，可以拆的墙，物业是会同意拆的。

  全部5个回答>
• 问 我想要请教下买新房要交哪些税？
  答

  1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

  全部3个回答>
• 问 我想要请教下买电梯房带露台的好吗？
  答

  带露台的房子优点：1、可以在露台种各种小植物，喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。2、夏天天气热可以纳凉，晚上可以更好的观看风景。露台缺点：1、楼上的住户有可能会不自觉往下丢垃圾，那清理比较麻烦，看着也不干净。2、有露台要注意防盗，把防盗措施做好。

  全部5个回答>
• 问 我想要请教下买新房要交哪些税？
  答

  新房交税一般指新房交易税费，需要交：一、契税：1、缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、银行按揭费用，包含三项：抵押登记费、权证印花税、保险费。二、房屋维修基金：大修基金约占购房款的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。三、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。四、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。五、交易手续费用：1、住宅 建筑面积 X3元/㎡2、非住宅 建筑面积 X11元/㎡

  全部3个回答>
• 问 我想要请教下买新房除了房款还有什么费用?
  答

  全以结算发票为基准 除了房价还要交以下费用1、天然气开户费：3800元/户 （有些好像才3660，有的楼盘免）2、暖气费，又称集中供暖集资费、室内地暖盘管及辅设费：120元/平方（有些又150元/平方 有的楼盘免）（现在好像出了政策禁止收“双气费用”改收城市配套费包含在房价里，反正羊毛出羊身上）3、公共维修金 65元/平方 有些是总房价2% 一般开发商要求和**一起交（具说这样不太合理）4、有线电视 260元/户 （南方城市现在全改成 数字电视 是要1000多）5、契税90平方以下1% 90平方以上2% 贷款时交6、印花税：总房价0.05% 交房时交7、测绘费+登记费+工本费 交房时交贷款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上户型**要求30%抵押费0.1% 登记费80元/户二手房买卖还要 评估费用 + 中介费用（具体问房产中介 一般是20%）

  全部3个回答>