卖房后房价上涨可以反悔呢？

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• 153****4908

  一、二手房交易签约后房主反悔的原因
  随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
  1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；
  2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；
  3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；
  4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
  事实上，从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。
  二、二手房买卖签约后房主反悔的对策：
  房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
  1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
  2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
  4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:24:34
• 135****9136

  双方所约定的20%违约金在行业中并不算“过高”，不违法。你要求调整降低的主要理由在于履行合同过程中出现了无法履行的实际困难而导致违约，也没有给甲方造成什么实际损失。
  根据这种情况你可以申请仲裁机构或法院给以减轻，但减多少不可预知。
  提供合同法相关条款供参考：
  　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
  额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
  加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
  以适当减少。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:24:29
• 155****0223

  目前在二手房交易过程中，房主发现房屋涨价后反悔，从而导致纠纷发生的案件大幅攀升。 因此，针对二手房主反悔，买房人应特别注意以下几点防范措施：
  
  1、买方在与卖方签约时就应提前考虑房价上涨等因素，固定房主的违约责任。同时，**好在能够办理过户手续的第一时间就及时办理，避免对方反悔。
  
  2、针对房主通常采用的一类反悔借口，即所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意，从而要求解除房屋买卖合同，建议买房人在签订房屋买卖合同时，要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意出售的证明。
  
  3、针对房主以卖房时为避税签定"阴阳合同"为由，要求认定买卖合同无效，以及卖方以中介公司没有及时转交买房人定金为由，要求认定合同无效，买卖双方应选择正规中介，并对双方已谈定内容、定金支付方式等以书面形式固定，依法纳税，尽量避免签署阴阳合同。
  
  4、了解所购房屋的真实情况。购房者应在购房前向房屋行政管理部门、物业、邻居、开发商处了解情况，一定要到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任做出书面约定。
  
  5、许多农民在将宅基地卖给城镇居民后又反悔，从而起诉要求收回住房。对此，因法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，故建议城镇居民不要购买这类房屋。
  
  6、买房人在买房前要充分了解屋买卖需要的各种手续，**好聘请律师做顾问，提供法律意见，慎重签订合同。
  
  根据楼主情况，如果你们有书面协议，那么就可以找法律途径解决。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:24:24

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• 问 节后房价会不会上涨
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  银川房价一定会涨的

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• 问 卖房反悔不想卖了怎么办？
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  退税所需资料：1.买卖双方签订的《房屋终止交易合同》；2.书面退费申请书，需双方签字；书面退费申请书应包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止合同签订时间。3.税务机关统一代开发票；4.原网签合同原件及复印件；5.原房产证原件及复印件；6.完税凭证或交款凭证；7.交易双方身份证及复印件；8.退税人开户的工商银行活期存折原件及复印件（余额不少于50元）。

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• 问 卖房反悔不想卖了怎么办？
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  卖房人反悔的法律后果？第一、如果合同有约定定金的，那个买房一方，他有权要求卖房人双倍返还定金。第二、如果合同约定的违约金的，买方也可以要求卖方承担支付违约金的责任。对于双方在合同里面又约定了违约金，另外还约定的那个定金的，那么买房人他只能选择其中一项进行那个追责。第三、就是如果他约定的定金也约定了违约金，买方也进行了选择，但是这个选择仍然不足以填补受到损失的，那么买房人他是可以根据实际损失进行那个增加违约金的要求，以达到实际损失的补偿能够弥补他实际损失为止。第四、反过来说，如果实际损失是没有那么多，那个约定的违约金已经超过了实际损失的30％的，那么这个卖房人他是有权要求减少这个赔偿金额，减少到只超过损失的30％为止。卖房人反悔的法律后果？房子卖了之后究竟还能反悔吗？房子卖了之后究竟还能反悔吗？1、按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。2、不过，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

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• 问 房价上涨卖方反悔如何维权 有哪些相关的法律规定
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  现根据卖方违约的三种情形进行分析： 第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。 第二种：出卖人要求提高房价办理过户 出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。 除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。 如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。

• 问 卖房已收定金怎样反悔?会有哪些后果呢？
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  买方毁约不买，卖方有权扣留定金，如果闹事可以报警处理。根据《担保法》第六章 定 金第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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