露台算建筑面积吗？会写在房产证上吗？

已有3个回答

• 151****0448

  根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24 下列项目不应计算面积：
  1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
  2 建筑物内的设备管道夹层。
  3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8 自动扶梯、自动人行道．
  9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
  因此，露台不能计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:21:03
• 131****4051

  如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的，如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的。如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。
  是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅可以使居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物，如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中**可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。
  房屋建筑规范规定:在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。,露台不计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:20:58
• 151****7174

  估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”，在房产测绘计算规范中是不计算面积的，所以应该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。
  如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。
  但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。
  注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:20:53

相关问题

• 问 露台算建筑面积吗
  答

  别墅露台的面积计不计入别墅的建筑面积里。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

  全部3个回答>
• 问 露台算建筑面积吗
  答

  露台全部算入建筑面积里面是不合理的，绝大多数是按照一半的面积进行计算，有一些开发商是讲露台作为赠送的。一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。对于在购房的时候涉及到露台的情况，要在购房合同中详细标明出来，看纳入建筑面积计算的时候是否是合理的。 当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。

• 问 露台算建筑面积吗
  答

  露台是不计算建筑面积的。根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.24条可知， 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等都是不计算建筑面积的。另外，该规范中还规定了其他不应计算建筑面积的项目，包括：1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。5、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。6、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

  全部3个回答>
• 问 建筑面积算阳台吗? 露台是算建筑面积吗？
  答

  1、套内使用面积是不包括阳台的建筑面积和一半墙体的面积。2、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  全部3个回答>
• 问 露台算建筑面积吗
  答

  顶层的露台是不算在建筑面积的

  全部3个回答>