买二手房的中介通常都有什么套路？明白的都能说说？？

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• 138****8176

  打包收费报价笼统无收据
  中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1。5万元，硬说全部花完了。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:56:05
• 138****8088

  评估价人为“调节”一说不靠谱
  代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。
  估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。
  评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:55:58
• 156****4774

  先给甜头后猛宰
  有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:55:52

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• 问 二手房有补贴吗？明白的都能说说？？
  答

  买二手房国家没有补贴。二手房办理流程：1.购房资格核验（住宅类）；2.网签合同；3.地税部门核定契税；4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

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• 问 二手房全款买房需要哪些手续？明白的都能说说？？
  答

  买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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• 问 二手房购房陷阱有哪些？明白的都能说说？？
  答

  、同时租给好几个人 中介商用事先短期租借好或即将到期的房子，在同一时段内反复借给多人，收取租金或是押金，待向租房人承诺交钥匙时，中介商放弃窝点，逃之夭夭。

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• 问 二手房没房产证怎么过户？明白的都能说说？？
  答

  房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 二手房报价攻略是啥意思？明白的都能说说？？
  答

  目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

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