什么是小产权房和大产权房?小产权房和大产权房有什么区别?

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• 152****1920

  区别一：使用权
  
  小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。
  
  房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
  
  区别二：转让时限
  
  大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。
  
  小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:25:23
• 155****0870

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
  大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用
  小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:25:17
• 148****3620

  大产权和小产权区别：
  
  1、按产权归属
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性
  
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  4、按转让时限
  
  个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  
  5、按销售对象
  
  小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:25:10
• 137****1436

  一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:25:04

相关问题

• 问 大产权房和小产权房有什么区别
  答

  小产权是没有产权的，大产权才是真正拥有产权

  全部3个回答>
• 问 小产权房和大产权房有什么区别
  答

  小产权房和大产权房的区别还是比较大的，其中比较明显的区别就在于大产权房拥有政府所颁发的房屋所有产权证，而且开发商在出售的时候也需要有政府所颁发的商品房预售许可证才能够进行销售，拥有房屋所有产权证之后，能够依法上市流通，可以在国家的相关部门办理产权转让，而小产权房，因为没有产权证，所以得不到法律的认可。小产权房在法律上并没有明确的概念，一般小产权房指的是在农民集体土地上所建设的房屋，也可以称之为乡产权房，人们为了区别大产权房在生活当中会把此类房屋称之为小产权房。小产权房所出售的对象是在村集体当中，一般只能由本乡镇村民购买，而外人是不能购买的，根据相关规定，此类房屋不能出让或转让，所以一旦整顿到小产权房，购房者可能面临无法取得房屋，又无法索回房款的境地。

• 问 什么是产权房，小产权房和大产权房有什么区别？
  答

  大产权与小产权的区别所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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• 问 什么是小产权房，小产权房和大产权房有区别吗？
  答

  大产权就是开发商手上的产权证，他们拿地后盖好了房子，要通过国家房地局，批准才可以销售，但是国家给他批的是一本大产证，上面有所以的房子的产权信息，我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们，这样就产生了我们手上的小产证，大产权和小产权房子是一样的，一个是整个小区的，一个是单套房子的，一样的没有区别的，比如开发商这次开发了100套房子，但是你去买一套开发商就交易过户一套给你，那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了，意思就是这样的都是一样的

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• 问 小产权房和大产权房有什么区别呢?
  答

  大产权的房子是国家认可的买卖房屋，可以交易，开发商五证俱全，有任何为题您都有可以找的相关部门或者开发商。小产权的房子大多数是小开发商五证不齐全或者村子里盖的改善性住房，没有产权证的房子在国家建委土地局没有备案，没有国家的保证，而且买大产权的房子是可以贷款的，上市交易没问题，小产权的所有银行都不认可，不能贷款，好处是小产权就不限购喽！

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