二手房出售按揭办理费用有哪些？有人知道吗？

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• 142****1720

  交易费用：
  a、契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）；
  b、住房所有权登记费：80元；
  c、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；
  d、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；
  e、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:51:56
• 155****9188

  贷款相关费用：
  a、服务费：贷款额×2%（**低1000元）；
  b、评估费：评估价×5‰（**低收费400元）；
  c、公证费：贷款额×1‰；
  d、抵押登记费：80元；
  e、保险费：（贷款本息和与房价之比）的**低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:51:50
• 156****9207

  按揭费用
  　　 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  　　 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  　　 5.贷款合同公证费：每宗300元;
  　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  　　 7.交易委托公证费：每宗200元;
  　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  　　 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  　　 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:51:38

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  二手房交易是可以使用按揭贷款的，但是要你的条件符合银行的贷款条件，这样才可以办理，与是否是二手房无关。你的收入或者说支付能力是影响你的贷款**高限额。

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• 问 二手房按揭**多少**划算呢？有人知道吗？
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  对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的**比例进行了不同情况的下调，中国银行有以下要求：1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，**款比例不低于40%。具体**款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。因此，各地具体的**款比例和贷款利率请详询当地网点。

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• 问 买二手房的利弊有哪些呢？有人知道吗？
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  新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。从户型面积总价来看，二手房占上风。新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商**初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。此外，其中**大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。

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  要买好一套房有以下见几个关键点:1、要多看，以**快的速度了解市场2、看中了，动作要快。现在的房价一天向上涨，动作不快很难买到房。3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商

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