还在按揭的房子能贷款吗?房子按揭再贷款流程是什么?

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• 156****0487

  由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
  
  
  
  按揭房能贷款吗？
  
  急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（**高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。
  
  方式一：二次抵押贷款
  
  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。
  
  方式二：找担保公司垫资
  
  如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
  
  按揭房二次抵押贷款额度
  
  按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率**高不超过70%（个别银行可达90%）。
  
  按揭房再贷款垫资业务
  
  房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
  
  第一步：在当地找一家正规担保公司；
  
  第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；
  
  第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；
  
  第四步：与担保公司签订委托协议；
  
  第五步：银行审批；
  
  第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；
  
  第七步：借款人办理解除抵押登记手续；
  
  第八步：借款人办理抵押贷款；
  
  第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

  查看全文↓ 2019-03-09 19:50:37
• 158****4172

  可以，但前提是还清银行贷款，然后重新再次向银行贷款（如经营性贷款、个人消费贷款等）
  银行加按政策，现况有名没实的了，基本上没银行直接去做加按，除非找第三方担保公司“担保垫资”，其实流程还是和还清贷款，再贷一样的。

  查看全文↓ 2019-03-09 19:50:28
• 132****1650

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

  查看全文↓ 2019-03-09 19:50:16
• 134****3363

  可以申请办理二次抵押贷款。
  
  房屋二次抵押贷款的条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  
  3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

  查看全文↓ 2019-03-09 19:50:09

相关问题

• 问 还在按揭的房子能贷款吗?房子的再贷款能贷多少?
  答

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。

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• 问 还在按揭的房子能贷款吗?能贷多少?
  答

  申请人可以只做一次抵押登记手续，实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。**高额抵押，实质还是一次抵押。国内做**高额抵押的，一般是商业银行。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

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• 问 还在按揭的房子可以贷款吗
  答

  一般情况下，按揭的房子是不能申请贷款的，因为按揭的房子已经有了贷款的债务，再次申请贷款会导致债务过重，影响信用。但是，如果按揭的房子是夫妻共有的，丈夫可以申请一个与房子没有关系的贷款，以支持家庭开支。

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• 问 还在按揭的房子能贷款吗?二次贷款需要什么手续呢?
  答

  1、楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款2、担保法及物权法等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。只是二次贷款金额不能超过房产价值与原贷款的余额。3、注意，现行各城市房产交易中不全是按照重新评估后的价值与原贷款金额的余额来计算二次抵押贷款金额的。大多数是按你原来贷款（即第一笔贷款）时的评估值来计算的。4、还有一个方法，是楼主找担保公司，先还掉原来的贷款，再重新申请贷款，这样的话会有一笔不小的手续费。5、建议：请楼主直接联络你的贷款银行，看二次抵押能否做。

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• 问 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗
  答

  按揭房可以再次向银行申请贷款。按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件. 　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　3、申请人及配偶收入证明 　　4、借款用途的相关证明 　　5、银行要求提供的其他相关资料办理条件1、申请人为办理地居民而年龄在十八岁到六十五岁之间，且申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；2、申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入按揭房再贷款步骤： 　　1.提供资料 　　2.评估房产 　3.银行审核资料并办理相关手续 　　4.赎楼并解押 　　5.抵押登记 　　6.重新开始还款

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