房产二手房无法按期过户怎么办？能怎么维权**好？

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• 134****5768

  建议先不要买，等能过户再买。
  流程如下：
  1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  2. 交易：买卖双方验人签字。
  3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  6. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  7. 第二天或第三天交件
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
  此后十个有效工作日后
  8. 领证：买方拿身份证原件取房证。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:05:00
• 135****6496

  二手房房产证暂时不能过户，为了交易安全可以申请办理预告登记，等条件成熟时再办理过户。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:42
• 143****4589

  首先，你要买的房子必须有房产证并且房东那边要同意你贷款才行。否则你就需要找个人给你垫资了。这几件事情都办好的话，你就可以去银行签贷款合同了。等银行审批通过的话，你们就可以去当地的房地局过户了。买卖双方带齐资料和证件就可以了。等房产证下来后，拿你新办的房产证去做抵押和公证。大概一周就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:35
• 146****2987

  首先 你可以去做公证 原则上这种交易是不受法律保护的 另外 如果你入住后卖家时间很久不还款 银行有查封该房的权利 因为尚未过户目前来看 五证交易的人很多 但是风险也存在 不过你通过中介 风险也许会降低 这种情况下你可以委托中介 联系并做下公证

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:29

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