正在按揭的房子怎么卖?现在想卖怎么办?

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• 146****8774

  1、首先，贷款未还完，在产权交易所是不能办理更名过户的。
  2、找个信誉好的大中介来为你卖房，等下为你解释为什么。
  3、买方必须是现金的客户，如是贷款的你的房子就没法卖
  4、要买方确定可以先为你还清贷款，在进行更名过户，你的产权证放在中介，由他们来协助办理还款，增加买方对房产过户的可信度。
  5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续

  查看全文↓ 2019-03-11 07:53:22
• 138****0867

  贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 **款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

  查看全文↓ 2019-03-11 07:53:18
• 142****0392

  按揭购买的房子，还在还月供怎么怎么出售，方法如下：
  
  买卖双方签订买卖合同，并约定卖方的贷款谁来结清（一般是由买方的**款结清卖房贷款）；
  买卖双方到银行签订贷款合同（一次性付款省略此步骤）；
  银行审核通过后办理卖方的贷款还清；
  卖方与银行工作人员到房管局办理注销手续；
  办理过户的手续；
  过户完毕后买方把产权证交件到银行；
  银行放款；
  交易结束；

  查看全文↓ 2019-03-11 07:53:12

相关问题

• 问 房子正在贷款可以卖吗?现在想卖怎么办?
  答

  1.自己有钱还按揭如果买方是全款购房，那么只要签了购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。2.自己没钱还清按揭因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 正在按揭房子怎么卖
  答

  正在按揭的房子，想要进行买卖，需要提前交房屋抵押贷款还清之后完成注销抵押的手续，才可以进行过户。因为房产进行过户时，房管局会对房屋的属性进行查验，属于抵押或者是查封的状态，无法办理过户。可以考虑自己先还按揭或者是用买方**还按揭，当然现在也有一些中介和金融机构推出了垫付按揭的方式，但需要收取一定的费用。提前还款需要先到银行进行预约，有一些银行时间等待比较短，但也有一些银行可能需要预约几个月才能够提前还款，将剩余的本金还给银行之后会出具结清证明，由卖房者去办理解除抵押的手续，将房产权归属于个人所有之后再办理房屋交易买卖，走正常的流程办理过户。如果买方属于贷款买房，建议先进行审批贷款的流程，以免因为还款之后对方审批不通过的情况发生。

• 问 正在按揭的房子怎么卖
  答

  正在按揭的房子，想要出售的话主要看按揭的期限还有多少，如果剩余还款的额度并不是特别多，只有少部分的贷款房屋出售时的首付款，如果正好能够覆盖的话，可以和购房人进行商量，先把首付款用于房屋的抵押贷款尾款先进行偿还，在银行解冻之后，房屋的产权归属于个人在办理产权的变更，完成房屋产权的转移。现在也有一部分银行直接出现了转按揭的业务，需要和办理房贷的银行咨询，看是否能够直接把按揭人进行更换，这种方法是比较简单的，但大多数的银行会对按揭人的资格要求比较严格，正常情况之下，更换按揭人的风险会比较高所以只有一些少部分的商业银行才支持这种操作方法，大多数都需要先把按揭还清之后再完成房屋的出售，把贷款还清之后还需要银行出具结清证明，然后到房屋交易管理部门办理产权的解押。

• 问 正在按揭的房子怎么卖?我想要卖掉该怎么办?
  答

  按揭购买的房子，还在还月供怎么怎么出售，方法如下：买卖双方签订买卖合同，并约定卖方的贷款谁来结清（一般是由买方的**款结清卖房贷款）；买卖双方到银行签订贷款合同（一次性付款省略此步骤）；银行审核通过后办理卖方的贷款还清；卖方与银行工作人员到房管局办理注销手续；办理过户的手续；过户完毕后买方把产权证交件到银行；银行放款；交易结束；

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• 问 刚按揭的房子可以卖吗?现在想卖怎么办?
  答

  可以卖的，但要注意几个问题：1.利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。3.其余的没什么特殊情况。因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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