房贷逾期怎么办?有哪些解决的方法?

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• 148****4628

  房贷还不上可以二次抵押贷款的。
  
  按揭房二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。
  
  一.贷款申请条件：
  
  1.申请人为办理地居民且年龄在十八岁到六十五岁之间，
  
  2.申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；
  
  3.申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；
  
  4.除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入
  
  二.贷款人准备资料：
  
  户口本身份证和结婚证等；
  房子的产权证明
  上次银行贷款的相关证明
  单位和收入证明以及各类银行存折/卡以及其他的资产证明，
  三.贷款办理流程：
  
  1.进行前期咨询
  
  2.银行及评估公司进行实地勘察并出具评估报告。
  
  3.凭借评估报告和其他申请资料向银行提交贷款申请，
  
  4.银行审核通过，发放贷款

  查看全文↓ 2019-03-11 09:11:27
• 141****9878

  一、房贷逾期还款的后果
  
  1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理
  
  一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
  
  2、产生相应的罚息和滞纳金
  
  无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％-50％。
  
  一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
  
  3、可能被银行起诉，让你无家可归
  
  银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
  
  所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
  
  法院判决下来后，会依法强制执行（如扣划存款，拍卖抵质押物等）以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息、由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物（质押物）变现时产生的相关费用等。
  
  二、解决房贷逾期方法
  
  1、延长贷款期限
  
  如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是**长不得超过三年。
  
  2、申请还款展期
  
  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个**长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。
  
  3、寻求亲朋好友的帮助
  
  在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:11:02
• 155****6875

  问题不大，以后注意就是，可以电话告知银行真实情况，并把钱及时的还上，下次注意就行了。按照规定逾期是要收滞纳金的，但是就一天，滞纳金了了。只是以后这种低级失误不要累计超过6次，不然后果很严重的。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:10:55
• 144****0746

  一、银行可能会将该房产拍卖、变卖，所得价款偿还银行本金、利息，多余部分退还借款人。
  二、一般逾期银行会采取如下措施：
  1、打电话告知，用户有哪一期的房贷没有还，请用户有时间及时去还上；
  2、再次打电话告知，并催用户还款；
  3、如多次打电话没有效果或电话找不到借款人，银行会派专门的催讨人员上门告知有、催讨贷款；
  4、如果多次上门无果，银行的常年法律顾问会发一封“律师函”给用户，告知如果不还贷要采取“诉讼法院”等措施；
  5、如果没有借款仍不还贷，银行将此案诉讼法院，法院判决后，限期借款人还贷，如逾期不还，一般将采取将该房产拍卖、变卖后，所得价款偿还银行本金、利息，多余部分退还借款人，此房将属于他人财产。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:10:45

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  解决的办法：1、就是再等一段时间，也就是**后一次逾期的时间往后推算五年，人行的征信会自动恢复。前提是这期间内不能再发生逾期。到时候信用就没问题。2、跟你老婆办理离婚，以你老婆的名义贷款，这样她的信用没问题，能贷款。3、想办法开非恶意逾期证明，解决你的信用问题，再办理贷款。以上，希望对你有所帮助！

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  若借款人第一次没有按时偿还贷款本息，贷款行会经过电话或短信的方式通知其需要按时还款，同时会计收罚息;若连续三次以上未还款，银行客户经理会直接给借款人打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息;若连续六次以上不还款，银行会经过法律手段维护权益，到时银行的律师就会给借款人打电话，并告知其不按时足额还款的后果，在这期间抵押房产会被冻结;若经过协商，借款人仍不还款，银行会对房产进行拍卖，若有担保人将承担连带责任。不管借款人几次未还款，其逾期记录都会被记入央行个人征信系统，这将影响其未来房贷、车贷等信贷业务的办理，而且假使时候将贷款还清，不良信用记录也会保存五年。房贷基本信息1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2.2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象

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