未成年可以买房吗?以未成年孩子名义买房是否可行?

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• 145****0020

  可以。
  
  1、法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。
  
  2、按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
  3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:37:01
• 159****1853

  未成年不可以单独卖房子。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。
  
  而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
  
  如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。
  
  房子登记在孩子名下的好处
  
  1.可以规避日后过户转让的税费
  
  将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
  
  2.规避家庭破产风险，为家人留条后路。
  
  这个对做生意，从事商业经营活动的家庭还是很重要的。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
  
  根据法律，债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。
  
  3.婚前财产不用担心婚后感情破裂分财产
  
  虽然结婚都是奔着白头到老去的，但是现代社会很多事情也说不准。站在个人和家庭的角度来说，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
  
  房子登记在孩子名下的风险
  
  1.如果孩子还未成年 买房则不能贷款
  
  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
  
  2.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
  
  国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益(比如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等等)才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
  
  换言之，如果父母遇到资金不足的窘境，想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以。
  
  3.子女处置房产，父母无权阻止
  
  虽然是父母出资买的房子，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:36:56
• 148****9194

  二、以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
  三、鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:36:45

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• 问 未成年孩子怎样购房入户?孩子未成年,买房可以是户主吗?
  答

  未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。

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• 问 可以给未成年孩子买房
  答

  可以给未成年孩子买房。法律并未限定购房者的年龄，签订买房合同以及办理房屋权属登记时，未满18岁的不能独自进行交易，要由法定监护人办理。以未成年子女名义买房好处有以下几方面：①父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，即将来不用“过户”，可以省去契税，个人所得税，登记费等费用，营业税。②不用缴纳遗产税。虽尚未出台征收遗产税，子女自身就是房屋的所有权人，就谈不上遗产继承问题。父母以未成年子女购房注意一些问题：①因为未成年子女不具有完全行为能力，涉及的金额巨大，该子女对房屋的行使要父母代理。②房屋产权即属于子女。监护人不能随意处理子女的财产。③子女成年后，即为子女的个人财产，无权要回。子女成年后不履行赡养父母的义务，到时想收回房屋，会有很大的法律障碍。

• 问 孩子买房怎样贷款?孩子未成年，想以孩子名义买房，可以贷款吗？
  答

  根据目前杭州银行贷款的规定，未成年孩子购房要贷款，一般需要父母做联名担保，一般不接受贷款，但不同银行的规定不同，如杭州银行等小银行可以接受以孩子名义贷款，父母联名担保，提供收入证明、银行流水等证据，可以做按揭，但一般这种情况需要提高**比例。具体规定要根据不同的银行来做区别对待。

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• 问 未成年人可以买房吗?孩子未成年,买房可以是户主吗?
  答

  未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。

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• 问 可否以未成年人的名义购买房产？未成年人可以买房吗？
  答

  法律并未限定购买者的年龄，任何年龄均可购买。而在实际操作中，这种做法也屡见不鲜。很多人出于对日后我国可能开征遗产税的顾虑，干脆现在就将房产登记在孩子名下。