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1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
全部3个回答>首套房指全市还是全国? 契税优惠的首套房指全国范围内，还是你购买房所在地？
135****5894 | 2019-03-12 20:42:27
已有5个回答
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143****3837
二套房认定是在同一个地级市范围内界定。
查看全文↓ 2019-03-12 20:42:48
现阶段我国住房管理系统尚未联网
在地级市单位内有一套房，在其他地级市再购置房产，办理产证前在新购置地开据首套房证明，即可以享受首套房待遇。 -
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136****6338
很多小伙伴都会因为各种各样的原因，对房子需求改变，而面临换房，然而国内大部分区域都是处于限购状态，首套和二套的待遇大相径庭。
查看全文↓ 2019-03-12 20:42:38
那么问题来了，首套房卖了再买房，是否算是二套呢？
是否算二套房，是根据各地购房政策的“认房”、“认贷”认定资格来判定的！
目前大部分地区执行本地“认房”，全国“认贷”政策。
如果你首套有贷款记录，绝大概率会认定“二套房”！
下面我们看看全国部分重点城市的限购政策：
佛山限购政策
北京
上海
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
广州
实行“认房又认贷”，“认贷”指全国，“认房”指广州 -
147****1217
查看全文↓ 2019-03-12 20:42:33
数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。
首套房贷款平均利率**低是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；**高的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。据此推算，购买首套房，按照等额本息还款法计算，贷款100万元、25年期，身处不同城市的购房者月供差额**高为645.75元，总还款额相差193725元。
首套房贷款平均利率**低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。此外，首套房贷款平均利率**低的10个城市中，还有厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明等6个城市。
记者调查发现，虽然房贷利率整体保持上行，但与以往全面火热的趋势不同，多个一线、二线城市的银行利率有下调趋势。（来源：证券日报）
杭州快速路网总里程已达204公里
2018年杭州的快速路网建设也迈向了新的台阶。望秋立交、文一路隧道（保俶北路-紫金港路）、秋石快速路北延（绕城北线-星河路）、东湖快速路北延（外翁线-临东路）4条快速路相继建成开通，至此，杭州快速路网总里程增至204公里。
接下来，还有哪些快速路会陆续跟市民见面？目前全市共有20个快速路项目在建，总里程数达130公里以上，拎重点讲：
天目-环北-艮山一线快速路，2022年前建成。今后，从绕城西线的留下互通一直到大江东将近40公里的路程将没有一个红绿灯，串联起了留下、武林广场、钱江新城二期、下沙、大江东一线，成为“四纵五横”快速路网系统**中心的一横。
文一西路还将继续向西延伸，预计在亚运会前建成。
江南区域“三纵两横”今年全部开工：“三纵”指时代大道、风情大道、通城大道；“两横”指江南大道、彩虹大道。（来源：每日商报）
全年业绩分化明显
房地产业集中度进一步提升
截至12月17日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告，15家预喜，预喜比例为55.56%。其中，略增6家，续盈1家，预增8家，行业分化明显。
部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位，部分公司房地产业务停滞不前，甚至经营不善亏损严重，逐渐剥离房地产主业转型其他行业。
同时，2018年以来，第一梯队房企销售势头较好，部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。以碧桂园为例，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，同比增长29.52%。中国恒大前11月份集团物业累计合约销售金额约达5352.1亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元，2018年销售目标为5500亿元。
值得注意的是，房地产企业拿地楼面价相比去年下降明显。克而瑞研究中心报告显示，2018年1-11月，在销售额前一百位的房企中，超过半数楼面价相比2017年同期下降；销售额前十位的房企中，仅融创中国、保利发展、中海地产3家房企相比去年略有上涨，部分公司平均楼面价降幅逼近20%。（来源：中国证券报）
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二套房认定是在同一个地级市范围内界定。现阶段我国住房管理系统尚未联网在地级市单位内有一套房，在其他地级市再购置房产，办理产证前在新购置地开据首套房证明，即可以享受首套房待遇。
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外地当然算首套了，房管局只认当地的房，不管你在外地有多少房，只要在当地没房都给你算一套。如果你对第一套房子有过贷款记录，银行贷款的话是给您按二套算的，也就不是**扩展资料：公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1] 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
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去库存的重任，落在了开发商的身上。开发商为了去库存，各种促销手段开始出现。先来看看全国范围内去库存的现状，结合重庆的实际情况，想买房的话抓紧出手吧。 据不完全统计，截至15年12月1日，全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。从11月中开始， 这一势头已从上海、深圳等一线城市蔓延到青岛、成都、重庆等二三线城市，试想一下，“战火”已烧到了成都，重庆还会远吗？个别城市在售项目时还推出降价补差价的“升级版”，承诺不仅保值，在未来也会有一定的**空间。 上海出现了首个愿意补差价的楼盘。上海某小区推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较之前下降逾20%。鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城公馆推出了首个楼盘“保价方案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按**低售价补偿差价。 浙江金华某小区推出“一价到底，涨了归您，跌了补您”“上涨不变，跌价补偿”的营销活动，承诺在交房前3个月，如果同质性房源价格下降，公司就会按照约定支付差额。 合肥某小区也与客户签订《保值协议》，承诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。 烟台即将开盘的东华丽景，就承诺购房满3年每平方米确保增值到7000元(在售均价5500元/平方米)，不到7000元便补偿到7000元。 开发商终于低下了高贵的头颅，皇冠掉了一地也只为去库存。其实重庆也早有开发商在不动声色的进行打折促销，有的是团购优惠，有的是送家电送物管费，更牛的直接买一层送一层。 例如“中房那里”楼盘三房房源享67折贷款利率；“英利狮城花园”在售高层和洋房团购**高优惠6万等等。为了去库存，开发商终于按耐不住了。想买房的小伙伴，看准好时机，直接出手吧。
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1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。2、无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。
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