一手房房贷年利率怎么算？哪位网友来说说？

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• 137****9600

  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。
  如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。但考虑时间因素，以月利率4.2‰将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:32
• 151****9182

  个人住房贷款的两种还款方法具体为：
  等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。
  等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:19
• 136****2038

  中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:07
• 146****0782

  若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:00:50
• 144****4935

  因房贷还款一般也分两种方法，还有其它很多因素，楼主可用上面链接的计算器自己先算一下，一般和银行放贷的算法一样的。
  
  等额本息贷款计算公式：
  贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ]
  
  每月还款金额 (简称每月本息) = -------------------------------------------------------------
  [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1

  查看全文↓ 2019-03-13 15:00:09

相关问题

• 问 房贷年利率怎么算？ 贷款年利率怎么算
  答

  若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页​，点击进入右侧的“贷款利率”查看

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• 问 按揭年利率哪位网友知道是怎么算的？
  答

  按揭贷款利率是怎么算的按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2016银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

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• 问 年利率怎么算
  答

  ①年利率一般指的是：一年的贷款利率或存款利率表。而年利率会牵涉到一个利息率的问题，这个利息率就是在一定期限内利息额与本金的比率。②年利率的换算公式是：年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)③年利率一般的计算的方法，一年我们为了计算方便按360天计算，那么年利率=日利率*360，假设日利率是万分之五，年利率就应该是0.0005*360=18%。平时贷款时一定要看利率，比如万分之五的利率，借款1万元，一天只需要还5元，看起来利率低，实际上年利率高达18%，远高于银行贷款利率。国家规定的贷款利率不超过24%，这里说的年利率，换算成日利率大约是万分之6.66，换算成日利率就是2%，超过这个数目就是高利贷，属于不合规的贷款，而且我们在买房的时候也要考虑自己的实际经济承受能力，选择相应贷款的形式。

• 问 贷款年利率怎么算
  答

  贷款的年利率其实是不需要计算的，因为贷款的年利率都是银行给出来的，不同的贷款方式，最终产生的贷款年利率都是不一样的，具体如下：①如果是公积金贷款的话，那么现在的贷款年利率是比较低的，基础贷款利率是3.25%。②如果是选择商业贷款的话，那么年利率会稍微高一些，不过总体来说今年的贷款利率也是下降了很多，基础的贷款利率是4.45%。以上所说的这些贷款利率其实都是基础的贷款利率具体的贷款利率还要看贷款时间，一般贷款的时间越长最终的年利率就会越高，比如说贷款5年和贷款30年的利率肯定是不一样的。另外在办理贷款时，各家银行给出的利率也会有一些差异，所以在申请贷款之前，自己要详细的了解一下当地各家银行的贷款政策，并且要进行对比。

• 问 房贷年利率怎么算？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

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