房子银行抵押贷款条件是什么? 正规的银行抵押贷款流程和申请条件

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• 133****7170

  　需要收入证明的，银行对于贷款主要审查第一还款来源，也就是收入来源，而房产抵押只是在第一还款来源不足以偿还贷款的情况下，作为第二还款来源的，况且对于个人唯一房产执行拍卖还是有一定程度困难的，所以基本上所有银行都是要求第一还款来源充足的。
  　　房屋抵押贷款在办理的时候，借款人每月的收入也需要有，并且规定不得低于每月还款总额2-3倍。具体的额度要求，不同机构对此要求有所不同。对收入要求不仅要有，而且要稳定，一般稳定半年以上人群可比较好办贷款。
  　　在用房屋做抵押贷款的时候，借款人除了需要提供抵押物相关资料外，还需要给贷款机构提供自己的收入证明材料、银行流水等资料。资料准备越齐全，借款人越容易获得资金。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:24
• 158****4139

  银行办理抵押贷款流程：
  
  借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；
  
  经办行进行贷款审批；
  
  贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；
  
  银行发放贷款；
  
  借款人按时足额还款；
  
  贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
  如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：
  
  产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；
  
  借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；
  
  借款人及配偶征信报告。
  如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：
  
  公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；
  
  企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；
  
  近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；
  
  公司经营地租赁合同加盖公章。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:20
• 158****7186

  工商银行
  　　一、申请房屋抵押贷款的条件：
  
  
  
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
  
  
  
  　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  
  
  
  　　3、具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  
  
  　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  　　5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  
  
  
  　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  
  
  　　7、在工行开立个人结算账户；
  
  
  
  　　8、银行规定的其他条件。
  
  
  
  　　二、贷款利率及贷款期限
  
  
  
  　　工商银行的贷款利率为0.60%，贷款期限一般为12.00个月~60.00个月。
  
  
  
  　　三、贷款额度
  
  
  
  　　工商银行的贷款额度一般为30.00~200.00万。
  
  
  
  　　四、还款方式
  
  
  
  　　工行的还款方式比较灵活，随借随还。
  
  
  
  
  
  招商银行
  　　一、申请房屋抵押贷款的条件：
  
  
  
  　　1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；
  
  
  
  　　2、能够提供招行认可的房产作抵押；
  
  
  
  　　3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；
  
  
  
  　　4、个人信用良好；
  
  
  
  　　5、招行规定的其他条件。
  
  
  
  　　二、按日计息
  
  
  
  　　用一天算一天，不使用不收息，一天也能借。想计算具体的数据，可以使用贷款计算器来算哦。
  
  
  
  　　三、还款方式
  
  
  
  　　和工行一样，招商银行也可以随借随还。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:13
• 155****9657

  1、公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。(部分地区可以做二押）
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  6、部分公房
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  7、文物保护建筑
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  8、违章建筑
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  **后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  
  
  房产抵押贷款
  一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的
  
  1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
  
  2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
  
  3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
  
  基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
  
  二、向民间机构做抵押贷款：
  
  流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。
  
  由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:09

相关问题

• 问 房子银行抵押贷款条件是什么? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？
  答

  条件如下：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易变现。5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。8、工作稳定在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。9、有可观的收入申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。10、信用记录良好

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• 问 银行抵押贷款条件是什么啊？
  答

  据我所知，银行贷款由住房贷款，消费贷款两大类，住房贷款顾名思义就是买房时申请的贷款，消费贷款的用途多一些，一般除购房以外的其他用途都可以归集到消费贷款，一般贷款都需要抵押或质押，当然还有小额的信用贷款，信用贷款不需要抵押物，但发放有及其严格的规定，除非您有特别好的信用记录或是银行的VIP客户才可能争取到信用贷款，信用卡透支相当于信用贷款，但额度小。

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• 问 房子银行抵押贷款条件是什么? 房子抵押贷款需要什么手续？
  答

  1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。房屋抵押银行贷款办理的流程：1、借款人提出申请，递交相关资料；2、进行房产评估、贷前调查、审批；3、审批通过，办理抵押登记手续；4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。拓展资料：银行房屋抵押贷款办理：（1）贷款人申请借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。（2）贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。（4）借款人办理抵押房屋的保险

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• 问 银行无抵押贷款条件是什么？哪些银行可以办理无抵押贷款？
  答

  （一）具有完全民事行为能力的自然人； （二）中华人民共和国公民； （三）具有固定住所和稳定收入，在我行及其他金融同业无不良信用记录，有按期偿还借款本息的能力； （四）借款人应在中行开立存款帐户； （五）借款人年龄与额度期限之和不超过65岁。 因各地区存在一定差异，需要请您在办理时详询贷款经办网点人员。

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• 问 房子抵押银行贷款条件是什么? 房子抵押贷款需要什么手续？
  答

  银行房屋抵押贷款办理流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同

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