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计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、 等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款[1] **高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
全部3个回答>银行房产抵押贷款计算器可以吗? 个人已有房产做银行抵押贷款，利率怎么计算？
154****3034 | 2019-03-13 16:44:37
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143****0532
具体要看贷款用途，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
查看全文↓ 2019-03-13 16:44:56
一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含） -
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149****2472
查看全文↓ 2019-03-13 16:44:48
随着新西兰的银行们在已经趋于安静的房产市场争夺市场份额，银行间抵押贷款利率的战争也在升温。
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 随着新西兰的银行们在已经趋于安静的房产市场争夺市场份额，银行间抵押贷款利率的战争也在升温。
今天（11月12日），跟随者ANZ将一年期固定利率抵押贷款的利率降至3.95%，BNZ今天推出了其两年期固定利率3.99%的抵押贷款。
但是对于一个借款人来说，其实银行宣传的内容对你可能并没有那么重要。
您是否能够获得优惠的利率更有可能归结为“您是谁以及您正在购买什么”。
贷款中介表示，有几个因素可以决定借款人是否可以获得比宣传更好的利率。
**比例：这**大的推动因素之一。没有20%的**，你甚至连广告上的特别利率都无法得到。同时，如果您的**较少，那么选择非特别利率会让你的low-equity fees（如果贷款超过总额的80%，银行通常会在正常利息的基础上加收额外的费用）更少。
Loan Market贷款中介公司的顾问Bruce Patten表示，买家的**越多，银行给出的利率就越好。
“如果首次购房者的贷款数量超过所购房屋的8成，且**数量较低将被收取low-equity fees（10%**的情况下利率会增加0.75%）。”
偿还能力：您偿还贷款的能力是一个大问题，如果您正在努力满足银行贷款计算器的还款额，那么银行将不会努力降低你贷款的利率。
您借入的金额：银行通常想要大笔的交易，尤其是在有潜在业务存在的情况下。
Patten说：“影响贷款利率的两个关键因素是贷款的多少以及**的占比，50万纽币以上的贷款额以及35%以上的**额将能吸引到**优惠的利率。”
购买银行的其他产品：大多数情况下，您必须将大部分银行业务转移至你需要借贷的银行以便获得**优的利率。
Go2Guys 贷款中介公司中介Campbell Hastie 说：“拥有该银行的多种产品通常是获得优惠利率的先决条件，因为必须拥有一张该银行的信用卡或借记卡账户，或者是一些房屋保险或人寿保险，贷款客户先购买一些该银行其他的产品是一个非常好的切入点。”
专业协会的成员：警察，律师，特许会计师等专业团体有时会与银行达成协议，银行会给予其成员房贷利率的折扣。
Hastie说，那些能够获得超过一个这些关键因素的人将处于谈判的有利地位。
“请记住，投资房的利率往往要比自住房更高，虽然利率**重要，但并不是唯一重要的东西，如果没有拿到想要的利率，人们往往会威胁银行将贷款转移到其他银行。”
“但是当人们去做时，会发现贷款的间隙会有中断成本，或者他们必须为他们之前获得的现金收益付出一些代价，所以，如果能够在一开始就获得低利率其实是很不错的。” -
131****9961
社会购房需求高涨
查看全文↓ 2019-03-13 16:44:43
房市迎来春天
目前，在有一定经济条件的前提下，相当多的西班牙人及旅居西班牙的外国人，对购置一套房产居住，或者经济余力充足的情况下，购置多套房产投资，都不失为一项有意义的大笔消费。
与此同时，房地产中介也如雨后春笋般大量滋生，有些曾经已经脱离行业的老手再度回笼，又一次走进这个带给人希望的行业。
当然，银行作为大体量的金融机构，其商业嗅觉自然也是站在定点的，目前，银行界大力开采西班牙房市中存在的各项利润点，其中以降低抵押贷款利率来争抢客户的价格大战已经开始了！
卖房广告（来源：《世界报》）
银行界牺牲利润争取更多客户
不少咨询抵押贷款买房的民众对媒体做出表达，认为当下银行的抵押贷款利率相对有吸引力，然而，他们同时仍反感银行将开户、保险等与抵押贷款绑定；不过，由于西班牙法律法规并没有对这类营销行为做出束缚，所以银行在现有机制下如此操作也是逐利之举。当然了，世界上没有免费的午餐，银行界以牺牲房贷利润来换取其他产品的利润，也是在情理之中。
西班牙著名房地产咨询机构idealista.com对此表示，当下的抵押贷款业务，银行界已经采取了更具侵略性的营销方式和竞争手腕，根据调查出来的现象，一些银行正在超越界限，以仅有0,8%的Euribor利息招徕客户。
【名词解释：Euribor——欧洲银行界内欧元同业拆息利率】指代欧元区银行界之间互相拆借金额的活动中，采取的接待利息指标；一般由欧洲央行定期进行精准的经济分析与金融预测，并在得到**新信息后确定利率；新的利率出台后有助于欧元区银行界参考，所以Euribor是欧元区银行界所必须参照的基本利率。
Euribor将从负值中走出
自从2016年下半年开始，Euribor一直处于负利率状态；这意味着什么呢？
比方说，在负值状态下，银行界参考的基本利率就是负数，也就是从理论上来讲，一名客户存一笔钱到银行，不仅没有利息，还要扣钱；当然，换做抵押贷款客户的角度而言，是好事，因为负值利率可以减轻每月的还贷利息；比如在2018年的2月，Euribor利率为 -0,19%，这是连续25个月呈负值状态；抵押贷款买房者，每年还贷的利息可以节省数十甚至上百欧元。
然而，欧洲央行值此之际表示，尽管没有新的Euribor的数据预测，但是业界预计2018年的Euribor**终将上涨，成正值数。
如果Euribor呈正值数会对房市产生什么影响呢？由于负值期间，西班牙房市的触底条款也被法院宣布”不合法”，基于此，2017年开始，已经购房的人寻求银行的退款；而正在考虑买房的人开始寻求固定利率的抵押贷款，因为Euribor的负值有助于固定利率整体的降低，换言之，普通购房者也是逐利者，这无可厚非。
但假设Euribor走出负值并逐步增高，那么可能浮动利率抵押贷款又会再次受到购房的青睐，而与此同时，也将提高银行界对抵押贷款收益的预期。
西班牙洲际银行（来源：网络媒体《Vozpúplico》）
而西班牙信贷市场对此的反应是，一般而言，只要能够满足法律框架内的一切规定，银行界自然追求**大营销效果；鉴于对Euribor利率由负转正的预测，西班牙目前至少十几家银行推出了Euribor利率低于1%的浮动利率抵押贷款。**近几周，这种侵略性营销手段在Bankinter银行那里表现得特别明显，他们已经将Euribor利率的从1,20%调低至0,99%，如果有客户被其所动，采取了该银行的浮动利率抵押贷款计划，那么在Euribor看涨的预期实现后，该银行在这方面的营收将大大增加。
**后，我们提供一个网页计算器，来根据自己选择的房子及房价来计算一下——我们买一套房子需要多少钱！干货如下，慢慢看、慢慢算 ▼
第一步
根据提示，输入你想买的房子的销售价格，比如：我们输入150000欧元。
第二步
选择是新房还是二手房，比如：我们选择二手房。
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房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。房产抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
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计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、 等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款[1] **高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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房贷计算器试算的月供仅供参考，具体以银行提示的还款金额为准，若是在招商银行办理的个人住房贷款，如需查询名下贷款需还多少月供，请登录手机银行，点击右下角“我的”-“一卡通”-“我的贷款”，进入后会显示您下个扣款日的需还款金额。
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