贷款买房**多贷多少年? 贷款买房多少年**划算

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• 134****7322

  若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:24:49
• 138****1873

  　若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  　　请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:24:45
• 151****8982

  观点一：房贷还是长点好
  
  
  
  “我买了一套房子，总价100万，我完全有能力全部付清，但是却选择了**20万，贷款年限选择30年，这样算下来我每月的月供在3480元左右，感觉就好像在租一套房子，每月的房贷压力很小。”市民韩先生说，买房剩下的80万还可以拿来投资，干点其他的事情。
  
  
  
  韩先生认为：在很多人眼里，年限延长需要支付银行一大笔利息，但是钱也在不断的贬值，十年前也就是2006年，那个时候猪肉大约5元钱一斤，现在都要15元一斤，物价差不多已是原来的三倍了。再过十年、二十年、三十年，到那个时候的3480元已经不值钱了。
  
  
  
  观点二：勒紧裤腰带尽快还清房贷
  
  
  
  “房子总价100万，**付了30万，其中还有一部分是借的，我贷了70万，选择10年还清，每月房贷6840元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱，遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚，红包还要借。”市民张先生说，刚刚参加工作没几年，这样的压力非常大，但是他总感觉欠钱的感觉非常不好，勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。
  
  
  
  张先生说，始终觉得欠着银行的钱不舒服，而且如果时间越长越难受，虽然现在借了不少钱，但是只要努力熬一熬，很快会过去的。
  
  
  
  
  
  小泰分析：
  
  
  
  假如都是100万的房子，**20万，公积金贷款80万（房贷利率3.25%）。我们来看看分期10年，20年，25年以及30年的差别。（都以等额本金的方式还款）
  
  
  
  分期10年还款：每月还款7817元，总共支付利息13.8万元；
  
  分期20年还款：每月还款4537元，总共支付利息28.9万元；
  
  分期25年还款：每月还款3899元，总共支付利息36.96万元；
  
  分期30年还款：每月还款3481元，总共支付利息45.33万元。
  
  
  
  从上面数据看，分期时间越长，每月还款金额越低，生活压力越小，生活品质有所提升，但是总共需要的利息越高。
  
  
  
  看到这里你肯定又烦恼了，到底是长点好呢还是短点好呢？
  
  
  
  小泰先说说长期房贷的优点，比如20年或者25年。
  
  
  
  第一点小泰考虑到通货膨胀，之前有一篇文章提到过，现在的100万元，10年后究竟值多少钱？（点击红字可看文章）从文章中可知，现在100万元，但等到20年后，也就值个30~50万左右了。所以看似很高的利息其实并不那么可怕。
  
  
  
  第二点就是我们的月收入，现在的月供**好不要超过你家庭收入的百分之50%，否则会影响到生活质量。而分期长一点，现阶段生活质量并不会降低太多，同时随着我们年龄的增长，收入会越来越多。而且我们买房是为了更好的生活，而不是为了缩衣节食。
  
  
  
  **后一点可以利用银行的钱来赚钱，假如小李收入很不错，可以供得起高额的房贷，但是不选择10年，每月还7817元，而选择20年，每月还4537元。他每月把这其中的差价3300元，定投到一个收益为8%的理财产品上。
  
  
  
  
  10年后可达22.4万元，20年后可达116.5万元。其实这就是相当于用银行的钱来进行投资，只要你选择的产品收益能够高于3.25%（商业贷款是4.9%），比如泰然金融5.8%~10%，**重要的安全和稳健不要忘记了。
  
  
  
  当然长期的房贷也有缺点：长时间的房贷，对于保守型人的心里压力大，不容易接受。
  
  
  
  短期的房贷优势：可以尽快摆脱负债，做到无债一身轻。而且可以把房屋拿去抵押进行购买第二套房或者商铺，或者用来投资做生意。缺点：还款压力比较大，不敢轻易换工作，会影响到生活品质，不能有效利用钱生钱的优势进行复利投资。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:24:41
• 145****1360

  众所周知很多人在选择了贷款买房后，觉得等到自己有钱了一定要把自己剩余的房贷给提前还了，认为这样做比较划算。那么，房贷提前还需要收违约金吗？提前还贷又要注意哪些事项呢？下面就跟郑州地产刊详细去了解下吧，希望能够帮助到您。
  
  
  
  
  
  
  
  提前还房贷是否要交违约金？
  
  
  
  众所周知，提前还房贷是否要交违约金，这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下，房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。
  
  
  
  通常情况下，如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息**多的时候，银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款，银行收取的违约金也是**多的。
  
  
  
  提前还贷要注意哪些事项呢？
  
  
  
  
  
  
  
  与贷款银行提前预约
  
  
  
  提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，**好提前一星期与贷款银行预约。
  
  
  
  
  
  
  
  先偿还贷款的费用
  
  
  
  对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，**常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者**好先到贷款银行咨询一下。
  
  
  
  提前还贷数额有限制
  
  
  
  对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，**低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
  
  
  
  
  
  
  
  提前还贷时间有要求
  
  
  
  多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。
  
  
  
  组合贷款提前还贷条件多
  
  
  
  不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:24:34

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• 问 贷款买房多少年划算? 买房贷款多少年**划算
  答

  商品房**长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。影响贷款年限的因素有：1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。　　2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。　　3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

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• 问 买房贷款贷多少年合适? 买房子贷款多少年合适，多少年**划算
  答

  大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~

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• 问 买房贷款多少年划算? 买房子贷款多少年合适，多少年**划算
  答

  1、无论贷款多少，均要以自身的经济状况，也就是月收入来权量，一般月供款不能超过你月收入的50%。注意：贷款期限越长，月供款相对就少2、提前还贷金额＝ 本金+当期要支付的利息 + 提前还款罚息（可能有）3、利息的归还是以你借款的实际时间来计算的。所以，如果楼主第5年全部提前还款，需归还金额＝第5年时的 贷款余额 + 应支付的当期利息 +提前还款罚息（可能有）注意：提前还款罚息，具体看你的贷款合同有没有约定，如我自己在工行的贷款，只是规定贷款头半年不能提前还款，以后就没有罚息了。

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• 问 买房贷款多少年划算? 买房子贷款多少年合适，多少年**划算
  答

  若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。　　请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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• 问 买房子贷款多少年划算? 买房子贷款多少年合适，多少年**划算
  答

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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