购房贷款年限是多少? 住房贷款一般可以贷多少年？

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• 135****7362

  购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
  各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
  (新)
  借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;
  借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)
  (旧)
  依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。
  据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
  商业贷款期限是如何规定的?
  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 **高贷款年限是不一样的。 新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。
  个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
  住房公积金贷款期限**长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:01:02
• 142****6365

  1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
  
  2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 **高成数不超过五成， 贷款期限**长不得超过5年。
  
  3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。**高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限**长不得超过10年。
  
  4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，**高成数不得超过六成，贷款期限**长不得超过10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:57
• 157****7847

  2018买房贷款年限多久合适？别让房贷捆死了你的人生！
  
  1、银行对贷款年限的**长限制
  
  一般，银行对房贷年限的要求是**长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的**长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
  
  举个例子：
  
  假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对**长年限的限制很重要。
  
  
  
  2018买房贷款年限多久合适？别让房贷捆死了你的人生！
  
  2、贷款人年龄
  
  贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
  
  3、贷款人还款能力
  
  贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
  
  4、房屋房龄
  
  除了**长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
  
  举个例子就更明白了：
  
  假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，,也就是贷款年限=50-8=42；如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么**长贷款年限就取25年这个期限。
  
  
  
  2018买房贷款年限多久合适？别让房贷捆死了你的人生！
  
  买房贷款年限长一点好还是短一点好？主要看购房人的出发点了
  
  比如选择贷款年限短点（10年内）的人会考虑两点：
  
  一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息
  
  二是天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清
  
  选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三点：
  
  一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。
  
  二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。
  
  三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担
  
  信贷员表示，贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周知，**近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整**长贷款年限要求。
  
  而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了，年限短月供压力就大，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，**重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用**少的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，别让房贷困死了自己的人生。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:52
• 144****4496

  对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定，期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。那么房贷多少比较合适？房贷年限越长越好吗？下面我们来详细了解下房贷的细节问题。
  
  
  关于贷款年限
  
  贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。
  
  根据贷款人的贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。
  
  1、短期贷期限
  
  在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
  
  2、中期贷款期限
  
  在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
  
  3、长期贷款
  
  为5年以上（不含5年）贷款，通常我们申请的贷款就是长期贷款。
  
  
  影响贷款年限的因素有哪些？
  
  1、收入
  
  一般月供**高不能超过借款人月收入的50%；
  
  2、贷款人年龄
  
  一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则**长贷款期限只能是25年以下。
  
  3、房龄
  
  特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。
  
  
  房贷年限越长越好吗？
  
  1、货币贬值快
  
  在这个高通胀率时代，货币一直在贬值，这就是为什么10年前我们觉得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，贷款年限还是越长越好，虽然表面上多付了利息，但实际上更划算。
  
  2、还贷压力小
  
  同样的贷款金额，贷款年限越长，也就意味着每月还贷越少，这样无疑减轻了还贷压力，尤其是那些经济能力有限的购房者。还贷压力小，就不会影响购房者的生活品质了。
  
  3、房贷成本低廉
  
  随着楼市调控升级，各大银行纷纷收紧了房贷政策，有的购房者甚至连申请贷款的资格都没有。此外，与其他融资渠道相比，房贷算得上是**廉价的贷款了，这种便宜你还不占？
  
  4、空闲资金更多
  
  如今这个社会，谁有钱谁就是大爷！而贷款年限越长，就意味着你手中空闲资金就越多，就算遇到突发事故，也可以从容应对。
  
  5、提前还贷更划算
  
  一般来说，房奴还贷时间不超过贷款年限的三分之一时，提前还贷**划算。而贷款年限越长，就越利于提前还贷。
  
  总之，房贷的时间是可以根据自己的需求来进行办理，大家在办理之前可以了解上述内容。以上就是关于房贷年限的相关介绍。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:00:47

相关问题

• 问 住房贷款一般可以贷多少年？
  答

  主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人**低年龄需在18岁、**高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过**高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年

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• 问 住房贷款一般可以贷多少年？
  答

  按揭贷款**长可以贷款30年。贷款年数越长，利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力，从而决定您的贷款期限。

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• 问 住房贷款一般可以贷多少年？
  答

  一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，

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• 问 房子多少年不能贷款? 住房贷款一般可以贷多少年？
  答

  大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：　　1、个人住房贷款**长期限为30年；　　2、个人商业用房贷款**长期限为10年；　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。　　对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

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• 问 商贷能贷多少年?? 住房贷款一般可以贷多少年？
  答

  若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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