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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件
全部4个回答>抵押房子可以吗? 房产证抵押贷款后还可不可以卖
132****2556 | 2019-03-13 21:08:43
已有4个回答
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133****4827
若是在我行办理的个人抵押贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
查看全文↓ 2019-03-13 21:09:04 -
157****0972
生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗?从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。
查看全文↓ 2019-03-13 21:08:59
但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;
取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。总的来说，抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 -
133****6407
贷款买房，房产证发下来后被银行代领并扣押在银行，业主只能拿到复印件。从今年3月1日起，这种做法将不被允许。近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。
查看全文↓ 2019-03-13 21:08:53
房产证不再由银行代领扣押
近日，市房管局发出《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》，明确“房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明”。从3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由权利人或合法代理人领取，“即由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取”。
另外，在领证时，权利人（代理人）凭受理凭证和身份证领取，无法提供受理凭证的，只能由权利人领取，不得委托他人代理
这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。
解读
新规纠正过往不合理做法
“我们组织银行召开会议，告诉他们要执行这一新规。”昨日，市房管局产权科科长谢芝桂称，新规是对过去不合理做法的纠正，“以往银行扣押业主房产证，就相当于工人去工厂工作时被扣押身份证，运输公司把司机的驾驶证扣押一样，并不合理。”
他称，新物权法出来后，已经淡化房产证的作用，尤其是实行不动产登记后，是以登记簿为准，“现在只要登记了，房子是你的就是你的，业主把房产证拿去做不合法事情的风险很小，相反，办户口、上学等经常要用到房产证。”
对于房子还在还贷期且房产证仍抵押在银行的情况，谢芝桂称，市房管局已要求银行把房产证还给业主，“有些银行观念还没改变，我们专门告诉他们这是不妥当的，所有权人要拿到所有权证才合理。”他称，考虑到银行需要有个处理的过渡期，并没有强制要求银行统一在哪一个时间点把证件交还市民，市民可以向银行申请拿回房产证，如果被拒绝且无合理理由可向属地房管部门投诉。
至于凭受理凭证就可领取房产证的做法，谢芝桂称是为了方便市民，“谁来申请就发给谁回执，到时凭回执来领，确实不方便来拿，可以叫家人来领。不强求一定要是所有权人来拿，因为风险不大。”
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133****4504
查看全文↓ 2019-03-13 21:08:49
很多人可能都曾遇到
或是担心即将遇到这样的难题
未婚妻想在结婚前或者登记后
在自己的房产证上加上她的名字
这不，武汉的何女士就有这样的要求
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结婚前，我们一起出钱买了一套房，房产登记时只写了我丈夫名字。结婚后，想把我名字加上，到房管部门咨询答复说可以办理，不料贷款银行不同意。
两年前，家住藏龙岛的何女士和男友一起购买了一套房产作为婚房。但由于两人尚未领证结婚，进行房产登记时，房产商告知，不能同时登记两人，也不能两人一起贷款。于是，房产只登记了男友名字，贷款也由男友办理。
当时两人约好，等结婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，两人前往房管部门办理加名手续，被告知，房子有贷款，需要银行抵押变更手续。
何女士说，两人向办理贷款的银行进行申请，客户经理称，银行没有这个流程，想加名字，必须先还完贷款。“房管部门和银行说法不一，这名字到底能不能加？”
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3月27日
记者就此咨询相关部门
但房管部门和银行说法不一
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江夏区不动产登记中心窗口
工作人员告知，房产登记信息进行变更并不复杂，但房子尚未还清贷款，处于抵押状态。如需加名，两人要向银行申请增加抵押人，再由银行出具抵押人变更证明。
记者联系何女士贷款银行
从客服获悉，银行有规定，抵押人的确不能增加。
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婚后不动产证如何加妻子名字？
律师建议通过民事诉讼确认房产权利归属
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湖北皋野律师事务所的主任律师邱华建议：
何女士可以向法院提起民事诉讼，通过司法程序确认房产权利归属，既可靠，成本又低。“在我国的传统道德观念中，可能多数人无法接受这种方式，把打官司当成一种对立的局面，会觉得小两口刚结婚就为财产分割上法院会产生嫌隙，这其实是一种误解。”法院通过司法程序得出的结论具有**高权威，有定纷止争的作用。
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现实生活中
结婚要求在房产证上加名字的不在少数
婚前房产加名要注意哪些问题？
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婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
无贷无抵押房产婚前加名**好做婚前财产公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
相关问题
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已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有： 一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。 二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。 所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的
全部3个回答> -
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若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
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用房产证做抵押贷款，在没有还清贷款赎回产权之前，不能办理过户住房，因为已经抵押产权，住房暂时不属于房产证登记人所有，房主没有权利卖掉过户住房。
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魏国鹏律师解答：根据《担保法》的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍然归房租所有，也就是说您有权将房屋继续出售，同时，为了保护抵押权人的利益，对房主出售抵押房有一定的限制，具体有：1、抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押权人，告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保，房主不担保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。
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