房子贷款还能抵押吗? 房子给别人做抵押贷款后还可以卖吗?

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• 152****2780

  您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
  二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
  二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
  根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:41:59
• 142****7625

  根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:41:54
• 142****4342

  
  本来想找小贷公司借2000元还房贷，没想到却一步一步跌落“套路贷”陷阱，**终要还上130万才能脱身。这是江苏南京市民吴慈仁（化名）遇到的窝心事。苏苏从南京玄武警方了解到，2018年他们将打击“套路贷”作为重点工作，一年打掉4个“套路贷”团伙。
  
  
  
  
  
  借2000元想还款遭遇“违约”要还3万
  
  
  
  38岁的吴慈仁有着一份不错的工作，虽然不算富裕，但日子过得也不错。
  
  
  
  2016年9月26日，因为手头有点紧而房贷逾期，吴慈仁根据手机上收到的“凭身份证就下款”的信息，找到了位于南京市新街口某商务楼里的一家小贷公司（以下称A公司），想贷款2000元急用。
  
  
  
  “借钱没问题，请问您有房产吗？您放心，我们只是问一下您的情况，主要看您有无偿还能力。” A公司负责人陈某接待了吴慈仁，在知道吴慈仁在浦口区有一套房子后，陈某告诉吴慈仁，借款可以，但需要支付利息。“2000元一个月内归还，利息是500元，到时候您还2500元就可以了，但不能逾期，逾期就是违约。”双方认同后，吴慈仁从A公司借走了2000元。
  
  
  
  2016年10月15日，吴慈仁打电话给陈某，想提前还款。“不好意思，我**近不在南京，等我回来再说。你放心，这是我的原因，我们不会算你逾期违约的。”听了陈某的话，吴慈仁只能耐心等陈某回来再去还款。
  
  
  
  让吴慈仁万万没有想到的是，他的噩梦由此开始了。在陈某回来后，吴慈仁上门还款，陈某直接告诉他，你违约了，需要支付3万元违约金。“是你不在南京，让我等你回南京再还的。”吴慈仁解释说。
  
  “我没有说过这种话，况且即使是我说的，我个人代替不了公司。具体违约不违约不是你说了算，而是公司说了算。”面对吴慈仁的解释，陈某矢口否认，并将吴慈仁拉进小房间一顿拳打脚踢。在暴力威胁下，吴慈仁只能认可自己违约，在偿还了本金及利息合计2500元之后，并表示愿意赔偿A公司3万元违约金。
  
  
  
  
  
  为赔偿违约金
  
  他又欠下另一家小贷公司10万
  
  
  
  答应了赔偿违约金，可吴慈仁根本就拿不出3万元违约金。“这样，我们帮你介绍一家小贷公司，你去借钱先把违约金还了。”陈某随即安排公司两名员工，将吴慈仁带到了南京市大行宫附近的一家小贷公司（以下称B公司）。
  
  
  
  面对吴慈仁需要借款3万的要求，B公司负责人季某告诉他，借款没有问题，但需要吴慈仁给他们打一张10万欠条。“你放心，让你打10万欠条，只是想证明你有还款能力，这是程序问题，到时候你来还款，只需要还3万及利息就可以了。”季某解释说。
  
  
  
  对于季某的解释，吴慈仁根本不相信，并拒绝打10万欠条。但此举随即引起季某的愤怒，他将吴慈仁关进办公室又是一顿拳打脚踢。与在A公司一样，一顿暴打后吴慈仁懵了，只有按照季某的要求，给他们打了一张10万的欠条。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:41:48
• 158****8880

  前段时间房子下来了，买房时，看的哪哪都挺好的，到交房时却让我“喷”了一口老血，好小啊。
  
  
  
  跟老公眼神一交流，决定卖掉再买套大些的，可是这套房有贷款怎么破呢？
  
  
  
  于是我就跑去咨询了中介，原来还贷中的房子也是可以买卖的。
  
  
  
  当然了，你可以全额缴清剩余贷款，这是**简单直接的方法了，但是在现在动辄几十万，甚至上百万的贷款，如何在短时间内还掉，那就是一个大问题了。
  
  
  
  如果没办法自己全额还清贷款，那么还贷中的房子若想买卖，必须有一个前提，那就是要有不动产证，没有不动产证是没办法交易的。
  
  
  
  至于如何交易呢，且听米拉班门弄斧，从别人那听来给大家分享一下吧。
  
  
  
  
  
  01
  
  用买方的房款缴清剩余贷款
  
  
  
  这个是来自我同事的案例。
  
  
  
  她购买了一套90万的房子，而原房主尚余大概30万的贷款尚未缴清。
  
  
  
  她就在缴纳了30万的**款并签订了房屋买卖合同后，原房主拿着30万的**款缴清了剩余贷款，办理了结清手续。她就继续办理接下来的买卖手续。
  
  
  
  在听了她的流程叙述后，我整理了一下大概的流程，仅供参考，具体请咨询当地房管部门了。
  
  
  
  
  具体流程：
  
  1、卖方向银行申请提前还款。
  
  
  
  2、买房支付卖方剩余贷款作为**款，签订购房合同。（这一步建议有担保在场，防微杜渐嘛）
  
  
  
  3、卖方前往银行办理提前还款手续，银行划款后，卖方再办理结清手续。
  
  
  
  4、银行出具解押材料，将卖方的房子解压出去，卖方去不动产登记中心解押，变更房子所有权。
  
  
  
  5、买卖双方继续进行后续的房屋买卖流程。
  
  
  
  其实看着还是挺简单的，关键在于买方支付的**款需要比所剩余的贷款多，当然啦，买方是可以全额支付的土豪随意啦。
  
  
  
  
  
  02
  
  转按揭
  
  
  
  转按揭就是个人住房转按贷款。
  
  
  
  个人住房转按贷款就是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  其实说的简单点就是把房子出售给第三人，由第三人向银行重新办理个人住房贷款，变更贷款期限、贷款人或抵押物，这应该是按揭房屋买卖的**简单直接的一种方式。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:41:44

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• 问 房子抵押做贷款可以吗? 房子给别人做抵押贷款后还可以卖吗?
  答

  如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：　　1、身份证　　2、户口本　　3、房本　　4、结婚证　　5、个人征信报告　　6、初抵的贷款合同　　上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。　　二次抵押贷款产品流程很简单：　　1、准备资料，面签　　2、两天之内家访　　3、三天之内有结果　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）

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• 问 抵押贷款的房子能卖吗? 房子给别人做抵押贷款后还可以卖吗?
  答

  正常情况下银行贷款整个流程操作下来大概是10-15个工作日左右，当然如果通过立德担保公司担保快至当天用款。立德担保公司银行指定合作机构，全程服务，熟悉银行优惠政策，更多问题可咨询立德担保

  全部3个回答>
• 问 怎么抵押房子贷? 房子给别人做抵押贷款后还可以卖吗?
  答

  首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、 具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表；2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

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• 问 有贷款的房子能卖吗? 房子给别人做抵押贷款后还可以卖吗?
  答

  如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

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• 问 房屋抵押贷款房子能卖吗? 房产抵押贷款后还可以卖出去吗
  答

  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

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