二手房**怎么交？是怎么计算的？

已有3个回答

• 153****8531

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
  
  一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
  
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

  查看全文↓ 2019-03-14 08:24:04
• 134****0356

  二手房**款如何计算？
  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
  二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:23:59
• 136****0739

  　1、新房和二手房**的计算公式
  　　（1）新房**款=总房款-贷款额
  　　贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  　　（2）二手房**款=实际成交价-客户贷款额
  　　贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  　　所以以上的两个因素都是影响**的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
  　　2、二手房**会受到评估价的影响吗？
  　　评估价影响贷款的额度和税费的多少。
  　　一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
  　　简言之：评估价低，缴纳的税费少，贷款额度小，**款就要多掏；评估价高，税费高，可贷额度高，实际支付的**款可以少一点。
  　　3、买二手房怎么支付**？
  　　（1）在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。
  　　（2）在贷款办理下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的**款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。
  　　（3）**的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:23:52

相关问题

• 问 二手房**的计算方式是怎么计算的？
  答

  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

• 问 二手房**怎么计算要交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

  全部3个回答>
• 问 二手房需要交哪些费用?二手房交易费用怎么计算?
  答

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  全部3个回答>
• 问 二手房出售需要交哪些税？它们具体是怎么计算的？
  答

  1。契税①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；2。 营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3。个人所得税按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

  全部3个回答>
• 问 二手房的产权年限是怎么计算的？
  答

  住房产权，自你出资买下，缴纳完税费，办理完毕房产证，产权永远是你的！！有期限的是该住房所属土地使用权，一般商品房是70年！！这个70年计算时间，是从盖房子开发商得到这土地使用开发权，缴纳土地出让金，那一天，开始计算！！

  全部3个回答>