租房程序及注意事项有哪些？

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• 135****1125

  租房时注意事项有哪些？
  1、不要轻信低价虚假广告。在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500、600元，明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。
  2、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本。
  3、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。
  4、承租、购买房屋时，要事先查验产权人(出租人)的身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后，方可签订合同。
  5、做合法交易、办正规手续。从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地来京人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；
  租房时注意事项有哪些？房屋租赁办理程序？
  房屋租赁办理程序？
  1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理登记
  2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见
  3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见
  4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
  5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

  查看全文↓ 2019-03-14 09:19:33
• 134****9744

  租房流程及注意事项
  一：租房正规过程
  1、双方签订租赁合同，房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件．
  2、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书．
  3、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明．如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％．
  二：租房注意点：
  1、不能提供产权（原件）的房主勿信，产权证与身份证不对号的勿信，向住所公安局确认身份证号码．
  2、向居委会（或邻居）了解房东情况．查看描述是否与房主相同．如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心．
  租房有哪些网站？
  1、租房网站的话，综合方面比较好的有房天下，58同城，赶集网，口碑网，百姓网等，但也要根据你的所在地来决定选用的租房网站，因为这些网站全国很多城市都有，但不等于它全国的这些城市都做的好也就是几个主要的城市信息量比较大，有的城市还赶不上一些地方性的租房网站或分类信息网站。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:19:24
• 137****4478

  一、租房子都要注意什么
  1、尽量回避中介。
  租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦）。
  2、房子的价格。
  很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
  3、上班是否便利？
  租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
  4、房间的通风与采光。
  实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是住进去了。看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
  租房子都要注意什么？租房程序有哪些？
  二、租房程序有哪些
  第一．双方签订租赁合同
  第二．房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件作为合同附件。
  第三．房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作为合同附件。
  第四．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
  第五．办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。第六．如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％

  查看全文↓ 2019-03-14 09:19:13

相关问题

• 问 新手买房程序及注意事项指南
  答

  如果购买的是新房，在购房者初次买房的时候，首先要判断一下自己是否具有买房的资格，因为现在很多城市都有限购的政策，可以到当地房管局进行，了解自己是否具备买房的资格，之后在办理相关的买房程序，比如交纳**款，签订购房协议，等待交房。正常流程是签订了购房协议之后，交纳完**款，与银行签订贷款协议，将房产证抵押在银行或者是房管局，等待交房就可以了。在购房时候需要注意的是，签订购房协议之前，首先要判断一下开发商是否正规，有没有5证，除此以外，在购房协议当中是否有标明所购买房屋的面积以及配套的设施设备相应的详细条款，以及什么时候交房。并且在合同中是否有相应的约定，如果出现违约按照什么样的比例进行赔偿。对于初次购房的人来说，**好选择一些大品牌的开发商，会更加有保障一些。

• 问 租房流程及注意事项都有哪些啊？
  答

  租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。

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• 问 租房注意事项及禁忌都有哪些啊？
  答

  1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么**好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考，像比较大的链家、中原地产这种的就可以。。2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。

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• 问 房屋租赁合同租房手续及租房注意事项有哪些？
  答

  十大注意事项1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3.住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4.租房的租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

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• 问 二手房按揭程序有哪些？及有哪些注意事项？
  答

  申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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