房贷款担保费是多少? 贷款买房都要交担保费吗

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• 137****0067

  　办理住房公积金贷款不需要缴纳担保费：
  根据住建部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）
  《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
  　　住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。 住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:21
• 131****7108

  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。
  买房时，申请住房公积金贷款中间产生的担保、公证费等，都将被取消。因此如果买房时遇到类似费用，可以拒交。
  2014年8月22日，住房城乡建设部发布《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》（下称《通知》），决定下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查。《通知》提到，将降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
  　　根据部署，此次督查分为三个阶段：8月底前为自查自纠阶段；9月到10月为重点抽查阶段，住建部将组成10个检查组，由司局级领导带队，对直辖市、新疆生产建设兵团，以及每个省（区）选择2—3个城市进行抽查；11月到12月为总结督促整改阶段，其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书，12月将总结各地住房公积金服务情况，并通报住房公积金服务不到位的典型案例。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:17
• 136****2336

  有宝宝跟小懒抱怨说买房过程中，
  
  被中介收取过贷款服务费！
  
  这是什么鬼？
  
  小懒问了银行的小伙伴，
  
  答案是：
  
  压根没有贷款服务费这一说！
  
  肯定是中介在乱收费...
  
  很多宝宝对贷款买房要交哪些钱很晕，
  
  走一步看一步很容易吃亏哒！
  
  除了常见的
  
  契税、个税、增值税等税费外，
  
  贷款买房子时还要交
  
  - 房屋评估费
  
  - 抵押登记费
  
  - 房屋保险费
  
  - 房贷利息
  
  - 提前还贷违约金
  
  ...
  
  小懒分别给宝宝们普及下：
  
  
  
  
  
  一、提前还贷违约金
  
  如果以后想要申请提前还贷，
  
  有的银行对还贷时间有要求，
  
  并且会收取一定比例的违约金。
  
  
  
  总结起来目前商业银行对提前还贷违约金
  
  主要有以下3种处理方式：
  
  - 1 -
  
  无论何时还款均不收取违约金。
  
  小懒点评：业界良心啊！！！！
  
  
  
  - 2 -
  
  一定时期（3个月、6个月、12个月的）内
  
  不允许提前还款，此后不收违约金。
  
  
  小懒点评：呵呵，还限制不让提前还？！
  
  
  
  - 3 -
  
  有些银行规定，提前还款就收取违约金。
  
  有的以本金的百分比算，
  
  有的加收若干个月份的利息...
  
  小懒点评：就是要赚你的利息！！！
  
  所以有提前还贷的打算，
  
  **好在申请贷款时就问清楚，
  
  了解银行对还贷时间及违约金要求，
  
  并将相关违约责任落实到合同中去。
  
  
  
  
  
  二、房屋价值评估费
  
  房屋价值评估费
  
  顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。
  
  影响二手房评估价的有至少3个因素：
  
  1、区域因素
  
  主要包括小区地段、交通条件、周边环境、
  
  配套设施、未来发展前景及环境污染等。
  
  2、房屋自身因素
  
  主要包括建筑年代、楼层、朝向、
  
  户型格局、房屋装修、通风采光、
  
  物业类型、燃气状况、得房率等。
  
  3、市场因素和心理因素...
  
  这是大环境的问题，你懂得...
  
  房屋评估工作一般会由
  
  中介或者银行指定的评估机构评估，
  
  国家发改委给出的收费标准是：
  
  评估价的0.3%-0.5%，
  
  具体收费标准根据市场调节浮动。
  
  
  
  假如你要买的房子被估价为500万，
  
  评估费收费标准为0.5%，
  
  辣么，你要交的评估费就是
  
  500万*0.5%=2.5万
  
  
  
  评估费收费标准会因地区和机构有差异，
  
  你在与评估机构签订服务协议时
  
  **好明确评估费收费标准哦！
  
  
  
  三、房贷利息费用
  
  贷款买房需要向银行支付利息，通常由
  
  - **金额
  
  - 还款方式
  
  - 贷款年限
  
  - 贷款利率
  
  几种因素决定。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:11

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• 问 房贷的担保费如何交？房贷担保费怎么算？
  答

  房贷担保费计算1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)：贷款金额*0.4‰*贷款年限。 比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房贷担保费如何算1、按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*0.4‰*20=0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。

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• 问 房贷款担保费是多少? 二手房贷款担保费怎么算？
  答

  你做的肯定是商业贷款吧，这个目前是建设银行的死规定，我前段时间也办了贷款，15万，分15年还清，这个保险的跟我要了2080，我看了下保单，这个其实也就是银行个保险公司答城的协议，双方都有收益，无非是要消费者为银行买单，银行方面是为了非人为因素造成的无法还贷所做的准备，你仔细的看下你的报单，第一收益人肯定是你办理贷款的那家银行，这样不合理的收费在很多地方都有的，银行所提到的职业问题，其实作为公务员直接拿住房公积金就行了，根本没必要做商业贷款，这只是他门的一个借口

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• 问 房贷的担保费怎么交？房贷担保费怎么算？
  答

  房贷担保费计算1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)：贷款金额*0.4‰*贷款年限。 比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房贷担保费如何算1、按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*0.4‰*20=0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。

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• 问 贷款担保费是哪方收?房贷担保费怎么算?
  答

  贷款的担保费是担保公司收取的费用。要是可以提供被贷款方接受的抵押财产（不管是自己的还是他人的，合法就行），那就不用担保公司了；只有在提供不出上述财产，或者提出了但不符合贷款方要求的，才用担保公司收取一定费用后给予担保。注意事项：1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；6、要按时还款，避免产生不良信用记录；7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

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• 问 房贷款担保费是多少? 贷款的担保费是什么意思啊
  答

  公积金贷款担保费，是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。是担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限，向借款人收取保证担保费用。 担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。收费标准是：市属：收取担保贷款额*0.5%；国管：收取担保贷款额*0.3%.**少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳,另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费.

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