房贷款还清后解押流程是什么? 建行还完房屋贷款，如何解押？

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• 152****3632

  房屋还完贷款撤销抵押房子需要贷款人携带以下四项材料到房地产交易大厅办理即可：
  
  1、即身份证;
  
  2、房屋产权证(如是共同房，还要携带另一方的房产证);
  
  3、其它权证;
  
  4、还有银行出具的还款证明。
  
  在办理撤销房屋抵押一定要注意细节，一旦出现不好的情况就会影响到您的权益，所以，办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师，既可以帮你快速办好撤销手续，又可以避免之后的麻烦，一举两得。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:43:16
• 134****4766

  解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
  
  （1） 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。
  
  （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。
  
  2、常见抵押的流程
  
  （1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
  
  （2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
  
  （3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
  
  （4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
  
  （5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
  
  3、解押的流程
  
  通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：

  查看全文↓ 2019-03-14 10:43:12
• 145****9545

  贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。什么是解抵押？房主该解抵押房屋？办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理？
  
  
  
  
  
  什么是解抵押？
  
  有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
  
  
  
  
  房屋解抵押流程
  
  解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
  
  向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
  
  打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
  
  去贷款银行申请提前还款；
  
  还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
  
  还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
  
  到银行贷后管理中心取解押材料；
  
  到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
  
  到不动产登记中心解押。
  
  归档，完成解押。
  
  注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
  
  
  
  
  办理所需材料
  
  1.注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
  2.解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
  3.银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
  4.房屋产权证原件；
  5.他项权利证原件；
  6.受托人身份证原件及复印件。
  注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:43:06

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• 问 房贷款还清后解押流程是什么? 房屋抵押贷款还清后，解押手续怎么办理?
  答

  1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提;2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

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• 问 房贷款还清后解押流程
  答

  ①贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人②领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》③办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

• 问 房贷款还清后解押流程
  答

  ①贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人②领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》③办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

• 问 房贷款还清后解押流程是什么? 银行贷款还清后，办理房屋抵押注销需要什么资料？
  答

  还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。

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• 问 房贷还完房产证如何解押？需要准备什么材料吗？
  答

  据了解，只要借款人还清贷款后，就即可持本人身份证和贷款合同等证明前往该贷款银行办理《贷款结清证明》，待该证明办理好之后，借款人就可持相关证明前往当地的房管局办理解除抵押登记手续，通常清理下，2-3个工作日内就能完成。不过，需要注意的是，在办理解除抵押登记手续时，还需借贷人提供以下有关资料：房屋权属证书原件、他项权利证明、借贷人本人身份证明、抵押登记证明、《贷款结清证明》等，具体情况还需以有关机构规定为准。

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