卖房子的流程买家贷款可以吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?

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• 153****4759

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:41:06
• 137****2941

  没有影响！
  但注意如果是贷款买，这块钱款一定要走房管局监管账户，防止风险
  其实对于卖方客户贷款和一次性付款的区别在于全款到账时间段不一样，贷款的话您拿到**之外的尾款时间要长一些，会多出一个客户出来新房产证然后去抵押，银行放款的步骤，其他的没有区别，贷款的话需要您出面配合的程序要多一步，不过卖房子也是大事情，房卖有缘人，以后说不定大家都是朋友了。客户就算贷款您还是拿到该拿到的钱，而且现在年轻人买房的话条件达不到，多数都选择了贷款买房，贷款在二手房交易中也是一种常态了。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:41:02
• 155****7427

  丨文字版结尾更多精彩丨
  
  说人话，聊财经
  
  感谢捧场司聊，我是小司
  
  今天跟大家聊聊房子事儿。
  
  之前我们说过很多买房的事儿，今天来聊聊卖房。因为很多朋友现在买房的时候都用贷款。那么卖房的时候，不少房子上还有一些贷款没有还清。
  
  那么遇到这种情况，就是在我们卖自己房子的时候贷款尚未还清的话，因该怎么办呢？
  
  今天给大家说三种方法。
  
  一
  
  第一种方法，比较常见，就是买房的人替咱们还。
  
  1、买房的人是全款买房，这个就比较容易了，我们拿他的钱还掉银行的贷款，然后过户就可以了。
  
  2、如果买房的人是也要贷款呢？这个事就要稍微地来看一看了。
  
  1）如果他的**款就够还咱们未还完的贷款的话，那就容易了，跟刚才那个情况一样。
  
  2）如果不够的话，可能还要从别的地方筹钱。
  
  当然了，这种买房人需要贷款的情况，他这个资金要分批地进来，而且周期要比较长，遇到这种事的时候肯定要评判一下。你来的这个资金够不够我用，或者这个期限合不合适。
  
  这是第一种方式就是买家来替咱们来还。
  
  二
  
  那么第二种方式呢，我估计听说的朋友不多，叫房贷转按揭。
  
  啥意思呢？就是我们可以把我们这个房贷按揭，直接转给下一个买房那的人，这种方式呢，当然要经过银行的同意了；
  
  如果是人家卖家不想用你这个银行的话，还涉及到到跨行的转按揭。
  
  应该说这种房贷转按揭的方式是**方便的。但是，由于现在整个房贷政策收紧了，能办这项业务的银行不多了，越来越少了。
  
  所以大家遇到这个事的时候，可以去自己办理贷款的银行去问一问，如果有这样的方法的话当然是**方便的了，没有的话咱们就去想别的招。这是第二种，叫房贷转按揭。
  
  三
  
  第三种呢，就是自己找钱来还了。比如说我看看能不能筹到钱，或者说把我其他的房子、车抵押贷款，但是钱来之后先换掉我这个房子上没有还完的贷款，把房子卖出去，拿到房款之后我再还我自己之前抵押贷的那些钱。
  
  这种方式，其实现在用的朋友啊也越来越多，因为这种方式比较快，比较利索，磅磅磅，交易完了，大家现在买房啊一般都还都是比较着急的，尤其买房买房都比较着急。
  
  那么今天咱们就简单聊了一下买房卖房的时候，如果自己的房子上还有贷款，应该怎么办的三种方法。其实关于这个事儿啊，如果展开讲的话还是挺多的，因为整个操作的过程中，有不少的风险点。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:40:58

相关问题

• 问 房贷没有还完可以卖房吗?我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
  答

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。可以通过转按揭的方式。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。条件这种转让方式需具备以下几个条件：1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2.下家具备银行规定的贷款条件；3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

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• 问 房子做贷款可以吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
  答

  因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例)那么,你再次抵押的结果是按 全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数

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• 问 房贷可以代办吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
  答

  已婚是无法以未婚身份办理的个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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• 问 房子有房贷还能贷款吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
  答

  房子有贷款可以赠与。因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。根据《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

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• 问 房贷好办理吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
  答

  可以分情况：　　一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。　　比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。　　按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。　　一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。　　二就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。

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