二十年的房子能贷款吗? 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗？

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• 155****1814

  大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。
  买房贷款流程：
  (1)选择房产；
  (2)办理按揭贷款申请；
  (3)签订购房合同；
  (4)签订楼宇按揭合同；
  (5)办理抵押登记、保险；
  (6)开立专门还款账户。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:42:54
• 151****6339

  个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。 中国银行的个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。贷款的期限**长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:42:50
• 132****1310

  房龄
  房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。
  
  二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子涨价空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。
  
  2
  贷款人年龄
  年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。
  
  不过，目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，个人住房贷款的**长期限是30年。
  
  
  
  
  3
  土地使用年限
  首先需要明确了解，土地使用年限≠房龄。
  
  土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
  
  4
  贷款人还款能力
  借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。
  
  个人办理房屋按揭贷款的额度相对于家庭办理房屋按揭贷款的额度要少很多，这主要就是因为还款能力影响的。建议大家可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。
  
  5
  二手房评估值
  二手房办理按揭贷款跟新房有很大一点不同，二手房的评估价会影响到房屋贷款的额度。
  
  二手房的评估价受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。二手房的贷款额度=评估价×**高可贷款比例。二手房的评估价越高，可贷款的额度就越高。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:42:47

相关问题

• 问 二十年的房子能贷款吗? 20年以上的房子可以贷款吗
  答

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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• 问 二十年的房子能贷款吗? 房子二十年以上可以贷款吗
  答

  20年以上的房子可以贷款，经过评估即可进行抵押贷款。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 二十年的房子能贷款吗
  答

  房屋抵押贷款条件：　　房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本**低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。　　个人住房抵押贷款预期年化利率：　　一年以下（含一年）预期年化利率 4.35%;　　一年至五年（含五年）预期年化利率 4.75%;　　五年以上为 4.90%

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• 问 房龄超过三十年的房子能贷款吗?
  答

  ①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。②不接受评估现值≤10万房产作抵押物；③已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；④具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。⑥原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；

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• 问 房龄超过20年的房子可以贷款吗?
  答

  你找评估公司，让评估公司把房龄评低了，本来20年的评估到15年，评估公司和银行一沟通就哦了，得找到能办这事的人。

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