房贷按揭如何计算可以吗? 房屋贷款利率，利息怎么算？

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• 151****2124

  对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。
  
  有以下几种还款方式：
  
  1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  
  2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
  
  3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
  
  4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
  
  银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍

  查看全文↓ 2019-03-14 13:48:34
• 142****1575

  利率计算公式：
  1、存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。
  2、三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。
  3、计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
  4、利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

  查看全文↓ 2019-03-14 13:48:30
• 158****9403

  如今，房子的价格居高不下，买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息？房贷利息又是怎样算的呢？针对这两个问题，小编接下来为您详细解答。
  
  
  
  
  
  一、买房如何节省贷款利息？
  
  
  
  1、优先考虑公积金贷款
  
  
  
  公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。
  
  
  
  2、选择等额本金的还款方式
  
  
  
  在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。
  
  
  
  3、缩短贷款年限
  
  
  
  正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
  
  
  
  贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。
  
  
  
  4、选择房贷利率较低的银行
  
  
  
  尽管同一个城市，有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时，可以货比三家，选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。
  
  
  
  5、多付**，少些贷款
  
  
  
  购房者在买房的时候，可以多付一些**款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。
  
  
  
  6、提前还清房贷
  
  
  
  如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息**重的时候，提前还款可以省不少利息。
  
  
  
  二、怎样计算房贷利息？
  
  
  
  1、等额本息计算公式
  
  
  
  每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  
  
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  
  
  2、等额本金计算公式
  
  
  
  每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率
  
  
  
  具体计算方法：
  
  
  
  每月还款额＝每月本金＋每月本息
  
  
  
  每月本金＝贷款本金／还款月数
  
  
  
  每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:48:26

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• 问 房屋贷款利率,利息怎么算?银行购房贷款利息怎么计算？
  答

  以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次

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• 问 房子按揭利息多少? 房屋贷款利率，利息怎么算？
  答

  建议一曾享7折优惠的不适合提前还贷前几年在银行办按揭的购房者可能享受过7折到9折的优惠利率，从长达几十年的借贷周期算下来，可以节省一大笔按揭利息。虽然此次央行房贷新政提出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是在政策落地执行的过程中，由于银行的资金成本问题，7折利率很难再次出现。理财师认为，对于这些曾经享受优惠按揭利率的贷款人来说，提前还贷并不合算。建议二考虑处于还款初期还是后期很多贷款人可能并不知道，他们在还款初期还的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在偿还本金。因此，如果一个贷款15年的购房者，已经偿还了8年的房贷，此时再来提前还贷是不太划算的。理财师建议，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。建议三向银行了解是否因违约而罚息想要提前还贷的购房者，需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约，而需支付一定的违约金。记者了解到，部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说，违约金为提前还款金额的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前还贷需向银行提交书面申请，审核时间在一周至一个月。此外，银行会设立提前还贷的起征点，比如3万或者5万，并接受整数倍的还款数额，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。建议四考虑是否有更好的“钱生钱”渠道随着互联网金融的发展，目前居民投资理财渠道渐多，想要获得7%及以上的年投资回报也非难事，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。如果不是有特别强烈的购买二套房意愿，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息会是个不错的选择。

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• 问 **新房贷款利息怎么算? 房屋贷款利率，利息怎么算？
  答

  比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：　　1、等额本息法：计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。　　2、等额本金法：计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

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• 问 房子商业贷款如何计算? 房屋贷款利率，利息怎么算？
  答

  从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：　　公式计算　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率　　举例说明　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。　　等额本息还款月供=2184.65元　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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• 问 房屋贷款利率怎么算利息
  答

  房贷利率计算方法：利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

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