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每个银行的贷款政策不同，具体要咨询银行客服个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
全部3个回答>现在首套房的房贷利率是多少? 首套房贷款房贷利率是多少
153****3779 | 2019-03-14 15:15:19
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134****4561
农行积极贯彻人行房贷新政，个人住房贷款**比例调整如下：
查看全文↓ 2019-03-14 15:15:35
（一）在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例由原25%调整为20%。
（二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款**低**款比例为30%。
（三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例由原40%调整为30%。 -
136****8219
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
查看全文↓ 2019-03-14 15:15:30 -
134****2012
查看全文↓ 2019-03-14 15:15:25
昨天中午，在接受本报记者采访前，乔乔刚刚在银行办完了工资流水明细。
十一小长假后，她马不停蹄地经历了多次看房，**后相中了临平的一套次新房：二居室，电梯房，总价150万以内，跟预算刚好吻合。
买房子不是拍脑袋的事，本来还想再考虑考虑，恰好这个时候，杭州有部分银行下调了首套房贷利率：较基准利率上浮10%。与此前一度上浮20%相比，以贷款100万计算，相当于一下子省了十几万利息。
这让乔乔一家立刻下了决心。
“太想有个家了”
兜兜转转看房两年
定居杭州，得到了父母支持后，乔乔认为，买房这事宜早不宜迟，于是开始联系中介。
她提出了几个要求：总价不超过120万元，两居室，今后方便父母来住，房龄新一点，**好交通便利，附近有地铁站。
满腔热情很快被现实浇灭，中介提醒她，按照她预算，如果是新房，只能买到临安去，要么就是杭州郊区的次新房，或者市中心的老破小。
乔乔的工作单位在市中心，如果住在临安，每天上下班一来一回，起码4个小时。
乔乔不甘心，到处去跑盘，抱着新房限价“买到就是赚到”的心理参与了几次摇号，果不其然，都没摇中。
“有一次，中介带了3户，其他2户都中了，就我没摇中。但事后回想起来，没摇中也不是坏事。买了期房，意味着还要再租2年，且不算房租费，光是再漂2年，就很让我崩溃，太想有个家了。”明确了这一点，乔乔放弃了新房，专攻次新房。
有段时间中介极力推荐酒店式公寓，说适合年轻小白领，她也考虑过。仔细想了想，公寓只有40年产权，又不好转手，**关键的是，每个月六七千的房贷，让她毫无招架之力。又断了条路。
“德胜、大关的‘老破小’也去看了，有几套房龄跟我年龄差不多。因为小区太老，银行只给我20年的还贷时间，算下来每个月也要出六千多，加上老小区户型太奇葩，直接就pass掉了！”
看房两年多，让乔乔始料未及的是，杭州的房价在这两年里一路攀升，120万的购房预算显得紧巴巴，全家人商量权衡之下，把预算扩充到了160万。
增加了预算，放弃了地段，接下来只看余杭的二手房，于是乔乔一有空就约上中介看房，陆陆续续看了几十套。
“我的看房史，就是一段血泪史。**可惜的是去年底，良渚老城区的一套房子，已经和房东达成意向了，结果没等到**终签合同，杭州开始摇号了。房东坐地起价，这套装修很破的房子，不到3天总价提高10万，所以也就无缘了。”
“熬过了抛物线的顶点”
会算账的刚需不再观望
乔乔家的“购房记”分工明确。
看房、跑盘、摇号这种杂活、累活交给女儿乔乔。父亲老乔负责管账。
跟楼市相关的政策新闻，老乔格外关注。
一个多星期前，十一小长假的**后一天，央行宣布降准，这让老乔觉得，至少银行放贷会快一些了。
恰好这个节骨眼上，乔乔相中了临平北山的一套次新房，乔爸乔妈去看过之后也表示认可，2年的看房之路终于看到了曙光。
距离乔乔拿下人生第一套房仅一步之遥，这时，中介那里又传来了好消息：房贷利率下调了！
老乔的小账本上记得很清楚，去年年初开始全家总动员看房的时候，杭州首套房贷利率还有九折、九五折优惠，差不多到去年年中，优惠取消了，首套房贷款按照基准利率。到了去年下半年，几乎所有的银行都开始上调利率，连四大行都上浮5%。
“那个时候，内心挺纠结的，不知道接下来会跌还是涨，不知道现在买房的决策是对还是错，毕竟买房动用了全家很大一笔积蓄。也正是这个原因，买房的事一直拖着。”老乔说。
到了2018年，房贷利率继续上扬。今年9月份，杭州首套房贷利率普遍维持上浮15%-20%，个别银行的支行甚至出现了上浮30%、40%的情况。
上周末，中介告诉老乔，杭州首套房贷利率回落了，已经有部分银行开始实施首套上浮10%的政策。多方证实了这个消息后，老乔当机立断，不再观望了！
老乔算了笔账，150万的房子，**50万，剩下100万商业贷，等额本息分30年还，按照基准利率上浮20%来算，还款总额213万，上浮10%，还款总额202万，少了11万。
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贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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2018年全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，全国首套房平均利率呈现连续上涨态势。
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您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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