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购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。
全部3个回答>房贷利率是多少? 房贷一般利率是多少
157****5434 | 2019-03-15 11:42:09
已有3个回答
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142****9523
六个月以内（含6个月）贷款 5.60%
查看全文↓ 2019-03-15 11:42:32
六个月至一年（含1年）贷款 5.60%
一至三年（含3年）贷款 6.00%
三至五年（含5年）贷款 6.00%
五年以上贷款 6.15%
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142****4546
房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
查看全文↓ 2019-03-15 11:42:20
第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 -
137****2377
查看全文↓ 2019-03-15 11:42:16
为了方便大家了解密西根州**新的房贷市场和利率变化，我们将每周更新密西根常见房贷产品利率，帮您在做房贷(mortgage)或重置贷款(refinance)中获得**大的经济利益。
利率更新时间： 2019年3月11日
房贷产品类型
Rate
周涨跌
APR
周涨跌
30年固定利率
4.205%
-1.198%
4.523%
-1.887%
15年固定利率
3.53%
-0.028%
4.05%
-0.123%
5/1 ARM
3.732%
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4.802%
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FHA30年固定利率
3.812%
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5.275%
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近期房贷利率走势(2017 Aug-Now)
近期APR走势(2017 Aug-Now)
备注
Interest Rate不包含贷款手续费和贷款经纪人费用。APR基于25万美元贷款额度、20%**以及740信用积分计算。根据贷款总额、个人信用和**额度会有小幅度调整。以上利率代表市场平均值，仅供参考，具体以各家银行利率为准。2017年美国大部分州一个单元家庭房子的此类贷款额度上限是$424,100。表格对应项解释见下文。
附一: 贷款中常见的问题
Q1. APR和Rate有什么区别？
APR 包括了贷款手续费(Closing cost)。
举例： 贷款10万，年利率3.25%，10 年后的本金利息总付款应该是$117,263 。
如果付了$2500的Closing cost, 10万贷款付的总费用则是$117,263+$2500= $119,762.83。贷款10年期10万，实际总支付为$119,763。 据此算出的实际年利率，即APR ，是3.785%。
简而言之，No cost, No point 的贷款，利息率就是APR；付了Closing 费的贷款，APR 率高于利息率。有些贷款利率低，但closing费高，实际用户总付款数额多，APR 高。因此一般用APR 来比较贷款高低更准确。
Q2. 可调节利率中 5/1 ARM 是什么意思？
5/1可调利率(Adjustable Rate Mortgage/ARM)中第一个5是指前面5年的利率固定不变，第二个1是指以后每年利率随市场调整一次。
Q3. 固定利率和可调节利率有什么不同？
固定利率是指整个贷款周期内利率不变，每个月需要偿还的本金利息和等额。固定利率年限一般从10年到30年。目前大部分银行提供10年、15年、20年、25年和30年固定利率的住房抵押贷款。
可调节利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 一般由初始固定利率周期和可变利率周期组成。目前所有ARM的贷款周期是30年，初始固定利率周期为3年、5年、7年或10年。常见的形式为ARM 3/1, ARM 5/1，ARM 7/1 和ARM 10/1。
Q4. 什么是 No Cost，No Point 贷款？
按照常规，当贷款经纪人提到No Cost时， 其所指的费用涵盖本文中所有审批费用（房屋保险除外）、产权相关费用和房产过户费用中的房屋过户处理费和政府记录费。由于卖方支付房屋交易税和买方产权保险， 对于No Cost 贷款，贷款人需要支付的费用仅仅包括银行预收缴部分。
No Cost 涵盖的费用，除了银行审批费用外，其它都支付给了第三方公司。那么由谁来支付这部分费用呢？答案是银行或者贷款经纪人。No Cost贷款利率往往会比用户自付手续费时的贷款利率高，银行会返回部分credit 来支付手续费。如果Credit不足以支付手续费，贷款经纪人会支付剩余的部分。
Point， 又叫Discount Point，1个Point 值贷款额度的1%，在申请贷款购买，相当于多付**款。付Point可以降低贷款利率。如果贷款人在房屋过户交易时有足够的现金储备，贷款人可以支付一定的point 以获得更低的利率，one point 是贷款总额的1% 。No Point 也指的是贷款人除了**款，不需要支付额外的point 以换取更低的利率。
Q5. No Point, No Cost 贷款和自己支付贷款费用，那个更好？
我们客户基本上选 No cost，No point 贷款。
No cost 贷款，银行把这些费用算在利率里，提高利率约0.5%。银行方面没有cost分摊几年一说，可以假定贯穿整个贷款周期。一般收费至少会分摊到5年以上。如果在5年之内卖房，重置贷款/refinance或还清贷款，银行这个钱就没有收回来，客户就赚。
举例：20万贷款，No cost利率3.25%，15年固定利率，每月支付$1405，总共$252,961；自付手续费利率2.875%，每月支付$1369，总支付$246,451。每月支付差额$36，假设手续费$3000，那么通过84个月可以平摊，这个例子是银行7年后才收回贷款费用。
Q6. 如何选择贷款类型？
决定贷款条件的第一个要素是信用评分及收入。如果信用评分高于620，那么传统型贷款通常是**好的选择；如果低于620或者有不良信用记录或者收入过低，那么FHA可能是更好的选择。第二个要素是贷款总额。如果贷款总额过高，那么只能申请大额贷款或者从属抵押贷款等。第三个要素是**额度。如果能够承担的**比例过低，由于传统型贷款和FHA 贷款都需要缴纳贷款保险，那么需要根据具体的情况（包括总贷款额、保险比例、利率等）计算具体的支付金额，在这两者之间做出选择。
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2017年**新房贷利率（商业贷款利率）1月1日降息后的：一年以内（含一年） 4.35一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.902017年**新房贷利率（2016年公积金贷款利率）五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25一套房子基准利率上浮百分之十，第二套基准利率上浮百分之二十
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一般情况，小额贷款公司是按照自身的经营实力以及市场原则进行自主划定，在利率市场化的今天，利率变化是市场允许的，但是**高上限不得高于同期银行利率的四倍，否则就成了高利贷，至于**低限制，人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍。
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中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准， 具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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银行贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮
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