二手房个人出售提前交房可以吗？请专家帮我想想？

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• 148****8095

  交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。 二手房买卖交房注意事项：
  (1)结清水表账单。
  (2)告知电表状况。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:21:51
• 146****9674

  专业回答：不正确！买卖合同是生效的，是符合法律规定的。不存在什么欺骗！贷款贷不下来**多是买房违约。付你违约金，听你说都过户了，就没有什么风险了！因为如果贷款办不下来，你们过不了户的。你等着查银行卡的钱吧，不用担心！

  查看全文↓ 2019-03-16 23:21:04
• 145****0956

  专家回答：提前交房子是可以的。就不知道你们是不是按照正规的流程走的
  
  还有 “因为房子已经过户到他们名下”这是什么意思？
  
  正确的顺序是，先签下银行贷款合同在打**款，然后可以交房使用。过户了就不怕尾款到不了。

  查看全文↓ 2019-03-16 23:20:58

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• 问 二手房出售多久拿房本？请专家帮我想想？
  答

  过户后，应有个取房产证的凭条，当初过户时写的哪个的名字，就哪个去取证，并把你的房产证拿到银行做抵压，银行才会放款给卖家。是否已办理了抵压，如果你不放心，可以用你的身份证到房管所去调档，看是否有存档。

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• 问 二手房可以转户口吗？请专家帮我想想？
  答

  可以迁移户口的 但前提是要你要拿到房产证，你得先拿房产证去居委会开一个户口接收证明，然后拿证明去你现在户口所在地派出所去办一个户口迁移证，再去居委会那边派出所落户就可以了。

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• 问 二手房房贷如何申请？请专家帮我想想？
  答

  1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。

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• 问 二手房买卖信息如何分析？请专家帮我想想？
  答

  1.信息可靠要去房管局跟业主当面核实才知道，没有标准答案。2.找个在房管局、工商局备案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多卖！

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• 问 二手房个人出售产权需要注意什么？请大家帮我想想，谢谢！
  答

  签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

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