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公积金贷款有等额本息和等额本金两种还贷方式：等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。你好，通常公积金贷款还款方式有两种：等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
全部3个回答>房贷的利息是怎么算的呢？说可是说一下呢？
132****6870 | 2019-03-17 19:37:13
已有3个回答
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144****1493
房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式
查看全文↓ 2019-03-17 19:37:51
利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起
要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
比如你说的10万贷款
每月还本金=100 000/60=1 666.67元
第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低
而如果是等额本息
则每月还款金额一样
A*年金现值系数=50 000
系数可以查表
算出A，就是每月的固定还款金额
这种方法，先换的本金多，利息少。
两种算法，在不提前还款的前提下，
等本降息给银行的总利息要低于等额本息 -
153****8966
现在利率是7.05%，好像只有上浮，没有打折。
查看全文↓ 2019-03-17 19:37:43
贷款20万元，期限15年：
每月供款=PMT(7.05%/12,15*12,200000,0,0)=-1803.25
本息合计=1803.25*15*12=324585.34
总利息 =324585.34-200000=124585.34
贷款20万元，期限10年：
每月供款 =PMT(7.05%/12,10*12,200000,0,0)=-2327.33
本息合计 =2327.33*10*12=279279.21
总利息 =279279.21-200000=79279.21 -
151****9382
如果你不提前还贷的话，利息就是固定的，你提前还货后，利息重新进行计算。
查看全文↓ 2019-03-17 19:37:37
等额本息 每期等额还款
贷款总额：390,000元
贷款期限：180月
每月还款：3,408.05元
支付利息：223,448.60元
还款总额：613,448.60元
等额本金 逐期递减还款
贷款总额：390,000元
贷款期限：180月
首期还款：4,295.42元
支付利息：192,651.88元
还款总额：582,651.88元
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2018年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。执行利率上浮20-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家。此外，工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。(上期数值为15.7%)2018年8月全国首套房平均利率**低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。
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