贷款的房子可以过户吗?怎么办理过户手续?

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• 154****5414

  有贷款的房子可以过户吗
  可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  1、签订书面转让合同；
  2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  5、房地产管理部门核发过户单；
  6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
  有贷款的房子可以过户吗
  有贷款的房子如何办理过户
  1、转按揭
  简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
  如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  3、用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:51:23
• 142****7108

  按揭的房子可以过户吗
  房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
  1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
  2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
  首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
  3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
  按揭的房子能过户吗 咋办理
  怎么办理过户手续
  房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
  １、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）
  ２、买卖双方到银行签订贷款合同
  ３、银行贷款审核通过后办理结清贷款
  ４、结清贷款后在注销他权
  ５、注销他权后办理过户手续
  ６、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
  ７、银行放款
  ８、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了

  查看全文↓ 2019-03-18 18:51:15
• 153****7526

  一、有贷款的房子可以过户吗
  可以，但是必须是以买卖的形式办理。
  根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  1、签订书面转让合同；
  2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  5、房地产管理部门核发过户单；
  6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
  有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房子怎么过户
  二、有贷款的房子如何办理过户
  1、转按揭
  简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
  如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  3、用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:51:09

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  只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。实在不行，可以找个中介给操作一

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• 问 按揭贷款房可以过户吗?怎么办理过户手续?
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  房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

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• 问 贷款的房子可以过户吗？能够办理过户手续吗？
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  可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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• 问 房屋过户怎么办理? 卖房子怎么办理过户手续
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  房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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