房产抵押怎么办理?需要注意哪些问题?

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• 137****4127

  房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:24:35
• 152****4144

  1。关于产证真伪，你可以前去当地房地产交易中心调查，确保万无一失，你在去窗口 拉一份有关于此产证上物业地址的《产权调查表》，这份资料是登记在交易中心的，关于此房产是否被抵押、产权人状况、面积等等一切真实信息。是**权威的。费用在5-10元。很便宜的
  2.确定产证无疑，你和你朋友一起去房产中心办个他项权利证明，签定还款约定，把还款时间等写清楚。 如果他到时间不还款，你可以向有关部门提出权利主张，提供借据和约定内容。提出拍卖。
  以下是一份借款合同 供你参考：
  借款合同（朋友之间）
  出借人：
  借款人：
  借款人因购房资金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。为了更好维护朋友之情，防止不必要的纠纷，特签订本协议，以资共同遵守：
  一、出借人同意借款 万元给借款人用于购买位于 的住房一套。此款于本合同签订后24小时内付给借款人。
  二、借款期限为 月，即从 月 日至 月 日。借款期间无息。（无息时间不能太长，视朋友亲密程度设置无息期限，一般掌握在十个月以内）
  三、借款人保证按期归还借款。如果逾期还款，按以下标准计算违约金：逾期二个月，按总额的10％计算违约金；逾期半年还款，按总额20％；逾期一年还款，按总额40％计算违约金；以此类推，即每半年的违约金翻一翻。
  本条之违约金，是借款人对出借人因逾期收回借款而可能造成经济损失之正确评估的结果，借款人不得要求减少违约金。如果出借人的损失大于违约金，出借人可要求赔偿损失。出借人的损失包括按年利率8％的利息、按诉讼金额5％的律师费、按人平200元包干计算差旅费等各项经济损失。
  四、借款人借款到期后未还，出借人有权随时向法院申请支付令，催促借款人还款。借款人不得无故提出异议。因异议而必须诉讼时，由 地人民法院审理。审理的结果借款人的异议不成立，借款人除应承担违约金外，还应另外承担出借人的律师费（按诉讼金额的5％计算）。
  五、出、借双方的身份证复印件、借款人订购房屋协议书及定金收据复印件是本合同的附件。
  本合同由双方签字后立即生效，一式两份，双方各持一份。
  出借人： 借款人：
  身份证号； 身份证号：
  现住地： 现住地：
  电话： 电话：

  查看全文↓ 2019-03-19 08:24:29
• 154****0276

  办理抵押消费贷款的消费者应注意以下事项：首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；
  其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；
  第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。
  **后,办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；另外，在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:24:21

相关问题

• 问 房产抵押怎么办理?房产抵押办理有什么要注意的?
  答

  申请抵押贷款一般是房产和车辆的抵押贷款，以房产抵押贷款为例。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。房产抵押贷款准备资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。

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• 问 房产抵押贷款怎么贷?要注意哪些问题?
  答

  一、房产抵押贷款怎么贷1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。6、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，**后放款。房产抵押贷款怎么贷？要注意哪些问题二、抵押贷款注意事项1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

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• 问 房产抵押怎么办理?房产抵押办理需要哪些手续?
  答

  需要登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同等。根据《房屋登记办法》第四十二条 以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。

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• 问 房屋抵押贷款怎么办理？需要注意什么？
  答

  并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请：一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。

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• 问 办理房产过户需要注意哪些问题？需要的费用有哪些？
  答

  办理房产过户需注意以下问题：（一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。（三）警惕开发商代办的陷阱。（四）延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，办理房产证是买房的**后环节，也是整过购房过程的**终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

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