买卖二手房考虑因素有哪几个方面？希望详细说说？

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• 143****1093

  交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:58:37
• 157****7654

  房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:58:31
• 141****0416

  房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:58:26

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  工艺流程 先做隐蔽 1.水管电气管线敷设 采暖管道 如果是地热 地砖可以先做，但注意保护。2.木工 做鞋柜、 吊柜、 3.天花吊顶。 4.地板地砖铺设。5.墙面壁纸、乳胶漆，墙面瓷砖 油漆同时作业。 橱柜安装。6.卫生间洁具 五金件 灯具安装。 7保洁 工期**少45天。

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