楼盘开盘当天如何选房?

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• 154****6600

  大部分人买房，一般会选择在开盘的当天购买，原因也很简单，首次开盘，开发商为了销售，往往会给出各种优惠；再来就是开发商精心营造的紧张气氛，真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金。下面小编就教教大家如何在开盘当天选好房，一起来看看吧。
  
  1、对项目有足够的了解和认可
  在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，否则就不要参与开盘了，毕竟买房是一件大事，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。有的购房者快到开盘节点才知道该项目，恰巧优惠又多，在不大了解的情况下就入手了，实在不明智。
  2、了解开盘房源，制定多种预案
  开盘之前就应该对开盘的房源数量有一个彻底的了解，具体到某个户型有多少套房源。开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房，如果排号人多，并且你觉得自己的排号顺序并不是太理想，就可以在开盘前提前多考虑好几个备选方案。
  
  3、了解清楚房源价格及层差价格
  因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。
  这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：
  一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；
  二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
  4、确定心理价位
  在开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。
  不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大的压力。因此要坚守住心理的价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动作出决定。
  
  5、清楚开盘流程，不被气氛左右
  感受过开盘当天气氛的，都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是**消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有几分钟。
  现场激昂的配乐、熙熙攘攘的人群、时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等等外在因素都会影响购房者决策。这种情况下，购房者很容易慌了手脚，冲动选房。如果轮到自己选房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。
  6、带计算器去选房
  在选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价，而且有些是优惠过后的价格，这种优惠过后的价格置业顾问都不会主动告知购房者，所以选房之前，购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。
  7、别盲目出手
  购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:31:15
• 142****1407

  一、清楚开盘流程
  开盘时，购房者的大部分时间都是用在排队等候，真正的用在选房看房的时间其实是很短的，在经历过很长时间的等待之后，购房者心理会产生焦虑感，很容易久被现场的紧张气氛所影响，容易刺激消费。
  这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，即使买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的决定。
  二、带上计算器
  开发商的房源销控表上是不可能显示所有的数据，尤其是不利于销售的数据，绝对是不会出现的。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，而不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子究竟优惠了多少。
  购房时可以不看优惠前的总价，因为这个数据是没有任何意义额。可以直接看真实总价，进而并计算出单价，如果单价超出你的预期，那小编建议**好不要下单。
  三、观察到场的客户数目，判断房源是否抢手
  观察的时候有个小技巧，需要注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售量是不会很理想的。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且大部分都是真正想买房的客户。那么这个时候就要打起精神准备战斗了。
  四、提前了解开盘的房源并制定预购方案
  提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。
  要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也是千变万化的，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。
  五、坚守心理价位
  开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，这个时候就需要购房者提前根据销售人员给出的模糊价格范围，从而确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就一定要坚决放弃。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:30:22
• 142****6214

  了解选房规则
  选房基本有两种方式：
  一是按照买房之前的排卡顺序排号，排卡早则有优先选房权；
  二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知。这时您可以问一下销售人员，本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
  观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。
  调整心态，冷静选房
  如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间很短。经过几个钟头的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的短时间内给你**后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。
  带好计算器
  开发商的房源销控表上不可能显示全部的数据，不利于销售的数据，也不会出现。比如80W以下的总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。
  你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你不要下单。
  选择一位靠谱的置业顾问
  当然啦，如果你既不太熟悉市场，又不了解当地情况，或者时间过于匆忙无暇分身，还是选一位贴心靠谱的置业顾问吧！择居顾问专业提供选房服务，包括楼盘分析、户型分析、房源信息等，买房省钱、省时、省力，切实为顾客解决购房中的困扰，选择称心居所。
  买房是一生中的大事，一定要看好，了解全面在定房。不要一时冲动，头脑发热，把一生的积累都搭进去。好了，以上是小编为大家介绍的关于开盘当天如何选择房子的相关内容，希望能给您带来帮助！

  查看全文↓ 2019-03-19 18:30:09

相关问题

• 问 开盘当天当天如何选房
  答

         开盘当天选房要注意4点：1、心理价位不能动摇。2、预购方案提前计划。3、对价格有清楚的计算。4、宁缺毋滥。　　1、心理价位不能动摇。楼盘的价格开盘前只会给一个大概的范围，不会给具体的价格，一般开盘当天才能够放出具体价格，购房者一定要有一个合理的心理价位，如果价格超出承受能力的范围，一定不要强行购买，对自己的经济能力要有合理的认识，不然这样会严重影响生活质量，也会给自己带来巨大的资金压力。宁愿放弃也不要为了面子购买。　　2、预购方案提前计划。在开盘前，购房者需要做好预购方案，户型和楼层的不同组合都要考虑到。一般来说，就价格、位置、朝向、户型、楼层等多个因素来进行方案的制定，准备多个备选方案有利于应对心仪房源售罄的情况。　　3、对价格有清楚的计算。在开盘的时候，售楼处的销控表不会显示所有的数据，一些低价房不会被放在上面，只会写优惠前的总价和优惠之后的。可能乍一看觉得很优惠，可是实际上如果比较户型，面积和总价，单价如果不符合心理价位，或者差别不大，那么可以优先考虑别的房型。　　4、宁缺毋滥。如果开盘的时候排队选房的号码靠后，在选购时又已经没有了心仪的房源了。那么这种情况下不要强行购买自己不满意的房源，也不要为了贪便宜买那些质量不好的房源。　　开盘买房时，有很多情况会影响你对房屋的判断，这种时候一定要保持清醒，建议至少两人一同前往购买，减少判断失误的可能性。

• 问 楼盘开盘当天怎么选房
  答

  1、首先清楚开盘流程我们都知道开盘这一活动在开始时，需要有一段的缓冲时间，而这个时候很多购房者都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短。在长时间的等待和人多的热闹中，购房者容易被现场的紧张气氛影响，自然而然的产生焦虑感，容易产生时间不多，选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。2、其次带好计算器对于开发商的房源销控表上数据，你大可不必相信，毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价，不如直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你较好不要下单。3、判断房源是否抢手在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力，好坏也体现出来。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了，毕竟这是场具有挑战性的开盘战。4、提前了解开盘的房源并制定预购方案在开盘之前，我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案，这对于开盘选房有决定性的作用。对于很多较为复杂的选房方法，我们可以提前做好方案，为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来，综合分析下，然后做出合适的预购方案，在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。5．确定并坚守心理价位有些时候我们看到一套房子很不错，综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位，完成**后的一步。但是开盘前的价格一般没有公开的，不过购房者可以提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。这样的做法就保证你不会在这里买回家就抱怨太贵的状况。

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• 问 楼盘开盘怎样选房?开盘当天怎么选房比较好
  答

  【正式参选前】：出门前仔细查看所带物品是否齐全，如：排号单、收据、审核表、户口本、身份证。于开盘当天到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房，且如果已经到你的号，你还没有到的话，KFS是不等你的，会让你后面的号继续选。到了选房处后先将你的排号单交到售楼员手里，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。【正式选房】：注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以进入正式选房厅选房。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就分工合作，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。【开盘】：每天股市开始交易称为开盘。中国的股市开盘时间是周一到周五，早上从9：30到11：30，下午从13：00到15：00，中国所有地方都一样。在楼市中：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。开盘还可代指浇筑混凝土。一般指首次（第一车）浇注混凝土。例如：施工员王某对混凝土工长张某说：“今天上午9时，某某特大桥第十号桥墩计划开盘，请让工人做好浇筑前各项准备工作。“当股票的申买价低而申卖价高而导致没有股票成交时，上海股市就将其开盘价空缺，连续竞价后产生的第一笔价格作为开盘价。而深圳股市对此却另有规定。

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• 问 请问开盘当天如何选房呢？
  答

  第一、提前做好选择方案通常来说，开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议大家一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。第二、房源价格及层差价格要清楚现在大部分的楼盘只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以大家在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和蹭茶价格，这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对提前做出选房方案是有帮助的。第三、不要勉强买房如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。第四、判断房源是否抢手其实房源如果是非常抢手的话，也就证明这里的房子确实是还不错的。那么怎么样判断房源是否抢手呢？其实很简单，大家只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。

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• 问 开盘当天如何选房?开盘选房注意事项有哪些？
  答

  一、对项目要有足够的了解购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。那么，购房者应提前了解哪些内容呢？1、了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。那么，如何判断开发商实力？a、看以往项目质量以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以看看物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般、购房者维权频繁等，那么购房者就要谨慎选择了。b、看市场占有率市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。c、看开发商的资质等级资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是**好的，二级还不错，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，值得信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。2、充分了解小区的物业情况物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。另外，一个好的物业能定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。那么，购房者该从哪些方面来考察物业的优劣呢？a、看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区，保安是否有登记等这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。b、看小区安全防卫级别小区的安保能力主要体现在这几个方面，一是看保安是否熟悉业主；二是看保安的巡逻周期；三是底层业主是否有安保措施；看监控摄像头是否24小时都在工作。c、看物业费的收取标准物业服务自然也是需要收取一定费用的，但是必须符合制定一个合理的标准，所以好的物业收费也必然是合理标准的。购房者在判断物业费是否合理的时候要注意这几点：物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。二、清楚开盘流程在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢？小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点，这样就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。三、确定并坚守心理价位开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动做出决定。四、提前做好购买方案新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

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