买房贷款可以提前还吗？应该怎么办理呢？

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• 153****4044

  1、可以的，但是根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  2、提前还款分为：提前全部还款，和提前部分还款两种。
  1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:03:15
• 157****4346

  各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。
  全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
  部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:03:09
• 136****2001

  1. 如果考虑提前还款，那就选择等额本金比较好，还款一年后就可以随时还款。如果是等额本息还款，那就要算一下什么时间还比较合适，一般是别超过贷款年限一半。
  2. 房贷过半不适合提前还款。因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。
  3. 若手上有高收益投资，不必急于提前还款。如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息)，可以将手上的闲置资金拿去投资，从而获得更多收益。
  
  拓展：
  享受较低房贷折扣的，不必急于提前还款。如果房贷客户申请了公积金贷款买房，或是房贷利率打了八折或八五折，就没有必要急着提前还款了，因为您这个时候将贷款还上后，不久之后想再用钱，再来贷款就不是那么容易享受低利率了。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:03:04
• 158****2807

  1、提前和银行客户经理预约；
  2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
  3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
  3.1部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
  6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
  7、**后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:02:59

相关问题

• 问 房贷可以提前还完可以吗？应该怎么办呢？
  答

  是可以提前还款的，利息按照实际贷款的年限计算，如果你是10年还完的话那利息就是按照10年的计算。但是银行有规定贷款的第一年内是不可以提前还款的，超过一年之后每次提前还款的金额必须是1w的倍数（**少1w），至于是选择缩短还款年限还是选择年限不变减少贷款金额可以自己选择。个人认为如果是等额本金的话缩短贷款年限更划算些。

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• 问 提前还房贷怎么办理
  答

  提前还房贷办理流程如下：1、申请人需要去办理贷款的银行预约一下还款的时间，每个银行的时间是不一样的，有的是当天预约后第2天就可以偿还贷款了，但有些可能需要等几个月。2、接下来需要准备好贷款的合同，自己有偿还贷款的银行卡，另外还有个人的身份证件等材料。3、把所有的材料全部带到银行那边去，并且填写申请表，同时把准备好的资金一次性打入到银行卡当中，接下来等着银行扣钱就可以了。4、提前还款结束之后需要去本地的房管局注销抵押手续。无论是线上还款还是线下还款，都要提前去咨询一下银行，有些银行要求足额偿还，半年以上的贷款才允许提前还款，在全部还款结束之后，本人需要带上相关的资料去房管局解除抵押，并且要去银行拿回房子的他项权证。

• 问 房贷提前还怎么办理
  答

  房贷想要提前还款的话，主要分为以下的这几个步骤：1、需要有借款人先行查看一下，当时所签订的合同当中，对于提前还款是否有详细的要求，有些银行是不允许提前还款的，或者是要满足相应的条件才能够申请提前还款，大多数需要足额偿还，一年以上的贷款才能够申请。2、给贷款银行打电话，申请提前还款的时间，以及所需要准备的资料和要不要准备交违约金。3、按照贷款银行的要求到当地的营业部门去填写提前还款的申请书。4、携带相关的资料，比如说个人的身份证，当时所签署的抵押贷款合同以及指定的还款银行卡，办理提前还款的手续。5、将提前还款的资料交由银行审核，审批通过之后会进行办理，把提前还款的款项存入到还款的账户当中。6、银行会进行划扣或者是直接收取现金。

• 问 提前还房贷怎么办理？
  答

  提前还贷咋么办理

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• 问 房贷没还完可以贷款吗？怎么办理呢？
  答

  未还清贷款的房子需要借款人满足的条件主要包括以下三点：1、借款人拥有房子的房产证明该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。2、该房子当前具有可抵押贷款额度一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。3、借款人除了满足上述条件外还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。

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