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买房除了要知道看房时要注意什么，验房时要注意什么，签订合同时要注意什么，还要知道什么房子可以买，什么房子不能买，如果花了很多钱买到不能交易的房子或者不好的房子，这怎么也不会是件开心的事，所以还是一起来看看哪些房子不能买吧。1、小产权房小产权房虽然极其便宜，但便宜也不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。2、抵押房一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，**好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。3、虎头蛇尾房虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。所以，当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时，应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。4、联合开发房这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你贪图便宜而购入，可能就会遇到房地产权证等方面的麻烦。5、逃债房有的售房者由于身负众多的债务便选择出售房屋后逃离，或者是经营公司不利就假借破产逃债等，这时你一定要记住，如果你不想被售房者的债主天天上门追债，搅得自己不得安宁的话，那就千万不要购买这样的房屋。并且，在购房之前，一定要核查售房者的身份以及债务情况，如果担心售房者不说实话，也可以向领居打听。6、黑房卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图便宜而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。
全部4个回答>怎么买房子?买什么样的房子合适?什么样的房子不能买?
152****2907 | 2019-03-20 18:36:58
已有4个回答
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143****6825
买什么样的房子合适?
查看全文↓ 2019-03-20 18:37:51
第一、很多人买房子的时候往往忽略了自己居住的条件，也就是说大家买房子的时候要根据自己的实际情况，而不是听房地产商的宣传，不要盲目的买所谓的增值房子，其实这类房子不一定适合你。
第二、居住的房子，需要一家人长期的生活，所以选择房子的时候地理位置十分重要，我们不要选择那些现在一切都便捷的成熟地段，因为这些地方的房价会很高，其实选择那些正在建设的城区才是**明智的选择。
第三、建设中的城区**大的好处是发展比较快，而且我们需要注意的是，一旦到了你入住的时候，其实哪里的基础设施已经基本全部就位，同时大家可以发现，这些新的城区公共设施反而更加的便利和先进。
第四、大家不要买那些面积超大的房子，因为一家人生活居住的环境适合就可以了，孩子大了以后一定会独立，所以不必追求过大的房子，而且面积太大的话，一旦你想卖出去，往往是有价无市。
第五、大家买房子的时候要注意的的你选择的楼盘未来的潜力，比如这里的街道和交通设施未来的情况，这里小区未来的规划，这些你都可以在政府的官方网站查看到，所以一定要拿出时间好好研究。
买什么样的房子合适？什么样的房子不能买？
什么样的房子不能买?
1、城市立交桥旁
买房的时候，不是没办法只此一家必须在这，不要在立交桥下买房子;主要原因是高速公路上的车辆来来往往，噪音对我们的身心影响巨大，而且交通也不是很方便。
2、十字路交叉的大路旁
像这样的地方做商业交易市场比较好，适合卖场商城之类的进驻。至于买房这样的地段就不是首选啦，原因是此类地段几乎24小时都有车和人且流量较大已发生交通事故，噪音自然无法避免
3、高压电塔与电视塔旁边
一般来说高压电塔的发射功率都特别大，在风水和现实意义上对房主及家人都不好。虽然电视塔功率稍微小一点，但还是**好有个安全距离，建议买房距离300以上为了家人的健康和安全。 -
131****1455
什么样的房子不能买
查看全文↓ 2019-03-20 18:37:42
1、手枪型的房子
对于手枪型的问题在于：缺角引发的五行相战。正常来说房子会平均得金、木、水、火、土五种气，连续缺两个或者两个以上的角，就会导致五行失衡，从而相战，甚至影响住在房子里人的身体健康；缺乏中心太极点，无法引发房子的功效，居住在房子里面的人受不到旺气的正面加持，即“逢凶更凶，遇吉不吉”。
2、三角型的房子不能住
对于缺角手枪型的房子已经够惨了，但是还有更惨的房型，比如下面的这种“三角”型房子。这种房子一般是80年代末，90年代初那会儿造的XX公寓，XX大楼，虽然带电梯，但实际上比同时期的多层楼房风水还要差。
什么样的房子不能买？什么样的房子比较好？
什么格局的房子比较好
1、对于居于高处，面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水，这样的建初选址良好，能过从环境中获益好的气。
2、向面南而居，并且房前平坦空旷，这样的房子风水颇佳。因为在中国，夏日的南风会不断更新并带来上乘的气。
3、那房子不宜面朝北或东北，因为北风会带来黄土尘埃。
4、对衣着建筑物或者一座城镇的外部环境，应当前低后高，千有溪谷、大海或低地，后有丘陵、大山或高地，才能有所凭托，并得良好之气。如果面前仅一块弹丸之地，后面只是不起眼的的隆起，仅为勉强可居之地。
5、我们所选的地址必须地表比较清爽，以便于排水。
6、树木的种植是为了舒适，它能减少来自大道上的喧哗嘈杂，给人一种清静之感，但树木也不宜太多，否则就会阻碍室内必须的阳光，妨碍气的流动。
7、从风水的角度来看，一座房子位于死巷的尽头，则地势不妙。因为在这种情况下，会受到来自大道上过多煞气的侵搅。如果加上前门对准路口，这更加不妙了。 -
148****8875
买房子什么户型好？
查看全文↓ 2019-03-20 18:37:34
1、卧室朝南：朝南的卧室采光好，有利于卧室的光线和舒适度；
2、明厨明卫：不会造成秽气和潮气水汽聚集；
3、避免过长走廊：走廊过长，造成很大的空间浪费；
4、阳台位于客厅：可以让卧室更有私密性。
5、格局方正：方正的房子整体利用率高，拐角会占用实际居住面积；
6、南北通透：通风好，保证空间的空气对流；
7、客厅朝南：会让房间整体看起来宽敞明亮，客厅朝北冬天易阴冷；
哪几种户型的房子不能买？
1、没有阳台的户型
如果是单间没有阳台的话可以理解，但如果是面积较大还没有阳台的话就说明格局不好。如果一套房子连晾衣服的地方都没有，说明在这种房子里生活肯定会不方便，时间久了会让人产生烦躁压抑的感觉。
2、狭长户型
本来就没有几间房，面积就那么大，却还要被走廊分去那么多的面积，空间利用率太小。也不好设计，过道太长，采光也差，住的房子千万不要买这种户型的。
3、三角形户型
三角形的户型在面积上容易造成浪费。而且，屋内的家居布局，也十分受限！像下面这种厨房，你说你用着会觉得舒心吗？
4、拐角太多户型
拐角太多的户型，其实在房屋利用率方面，会大打折扣。浪费面积，影响美观，装修的时候，更是让人头疼不已！
5、厨卫隔太近户型
厨卫太近，会带来很多不方便。有人在炒菜，有人去上厕所，给你的感觉是不是很怪？而且卫生间的细菌很容易带到厨房，十分不卫生。 -
147****1798
一、小区管理不善的房子
查看全文↓ 2019-03-20 18:37:24
安全问题是你买房时必须要考虑的问题，但是很多人往往会忽视这一点，结果就买到了治安不好、管理不善的房子，导致入住后有小偷进家里偷东西，电梯等公共设施坏了也找不到人修理的情况。
二、户型奇葩的房子
买房选户型很重要，如果户型很奇葩，不仅装修费用高，还浪费面积，到时候转手的时候也很难卖出去，所以买房要远离奇葩户型。
以下是常见的怪异户型：
1、卫生间正对卧室的户型
卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，如果卫生间正对着卧室，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，这样就会影响业主的身体健康。
2、缺角严重的户型
有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。
三、实力弱的开发商的房子
实力弱的开发商动不动就会因为经济问题陷入困难或者别的什么问题，把楼盘项目打包转让给别人，如此一来，不仅物业得不到保障，就连原先谈好的房价、签好的合同都可能要重头来过，十分麻烦。所以，买房一定要买品牌大、实力强的开发商开发的房子。
四、加油站附近的房子
去过加油站的朋友们都知道，加油站附近是禁止吸烟和可燃物质靠近的，住在加油站附近危险指数很高。也许有人会为了图个方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，所以小编建议买房尽量远离加油站。
五、曾因质量问题引发纠纷的房子
现今不少楼盘都曾因为质量问题陷入过纠纷，这样的问题出现过一次就很难保证不出现第二次，所以买这样的房子要多长个心眼，提前全面了解一下项目。
六、高架桥旁的房子
买房要选择交通方便的房子，但是高架桥附近的房子虽然交通方便，但是噪音污染极大。尤其是对家里有小孩和老人的家庭，白天车流量太大，再好的隔音材料还是会有影响。到了晚上车辆少了，但是夜晚相对安静，少量的车流声也会影响家人的睡眠质量。
因此，看房买房的时候一定要咨询一下未来这个地理位置的规划，例如是否有立交桥或者高架桥等。
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首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
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买房除了要知道看房时要注意什么，验房时要注意什么，签订合同时要注意什么，还要知道什么房子可以买，什么房子不能买，如果花了很多钱买到不能交易的房子或者不好的房子，这怎么也不会是件开心的事，所以还是一起来看看哪些房子不能买吧。1、小产权房小产权房虽然极其便宜，但便宜也不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。2、抵押房一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，**好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。3、虎头蛇尾房虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。所以，当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时，应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。4、联合开发房这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你贪图便宜而购入，可能就会遇到房地产权证等方面的麻烦。5、逃债房有的售房者由于身负众多的债务便选择出售房屋后逃离，或者是经营公司不利就假借破产逃债等，这时你一定要记住，如果你不想被售房者的债主天天上门追债，搅得自己不得安宁的话，那就千万不要购买这样的房屋。并且，在购房之前，一定要核查售房者的身份以及债务情况，如果担心售房者不说实话，也可以向领居打听。6、黑房卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图便宜而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。
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一、准备阶段 1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 3、积累买房**款 4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 6、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 7、看房时必须了解的买房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你**看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。 二、购买阶段 1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 3、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。 6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。 温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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买房要多看多比较，比较不仅仅是价格，还有房子的好坏，有些房子虽然价格，但是并不适合购买，比如以下这九种房子。1. 大型立交桥旁边的房子大型立交桥，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会给居住者的生活带来很多困扰，而且长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，因此不适合居住。2. 高大烟囱、锅炉的房子烟囱、锅炉等形煞，对家人各方面运势都会形成不利影响，是对财运和事业运的影响尤为明显。3. 直冲道路、大街的房子直冲道路、大街的房子，犯直冲煞，有着不聚气的寓意，严重影响居住者财运。4. 高压电塔和电视塔的房子高压电塔、电视塔的的电磁波，会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症，而且这些塔形建筑会形成形煞，严重影响居住者的运势。5. 军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的房子军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的地方，周围的气场都会受到影响，不太适合居住。6. 形状不规整的房子房屋是人们休养生息之所，其造型以端庄稳重、完整大方为吉，歪斜尖突、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。是三角形、刀把形、手枪形等形状怪异的房子，寓意不吉，建议购房者好避开。7. 布局不合理的房子房子的设计本身存在严重缺陷，比方说出现门冲，穿堂煞、横梁压顶、卫生间位于太极之地等问题，而且由于种种原因，这些问题还很难通过装修来化解，所以好不要购买。8. 原址发生过瘟疫、火灾等灾难，或做过刑场、坟场的房子发生过瘟疫、火灾等灾难的环境，地气不太好，容易有疾病发生；做过刑场、坟场的环境，阴气较重，对居住者的健康运势会形成严重影响。9. 周围煞气比较严重的房子有的房子，正对着两大建筑物中间的空隙地带，还有的房子，正对着玻璃幕墙，这都被称为天斩煞、反光煞，有着不好的寓意。如果煞气严重的话，会对居住者的身心健康产生不利的影响，甚至会有红伤灾祸。
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