买房**可以贷款吗谁对这个比较了解？

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• 143****3363

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 02:14:26
• 141****0303

  买房就两种方式:
  　　一.自己给全部钱,通常分几次;
  　　二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
  　　三.首期是必须给的.
  　　四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
  　　五.贷款流程:
  　　1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
  　　2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
  　　[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
  　　3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
  　　4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
  　　5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
  　　如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
  　　......具体**好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以百度"万元月供"看.
  　　......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息**低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.

  查看全文↓ 2019-03-21 02:14:21
• 131****6330

  1.你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为**再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
  
  2.**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  3.从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:14:16

相关问题

• 问 公积金异地买房可以贷款吗谁对这个比较了解？
  答

  可以。一、需要申请异地住房公积金贷款。但是不同省市区办理异地公积金贷款的流程不同，具体请咨询当地房管局。有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。二、申请住房公积金贷款一般流程：首先，职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。然后，贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。三、公积金异地贷款条件：职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。四、公积金异地贷款对象：购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

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• 问 公积金可以异地贷款买房吗谁对这个比较了解呢？
  答

  如果贷款人购买的是商品房，办理贷款时必须提供如下要件：缴存住房公积金所在地管理中心开具的住房公积金缴存证明；夫妻双方身份证原件及复印件；户口簿原件；婚姻证明原件及复印件；商品房购房合同原件；商品房销售许可证复印件；新建楼房门牌编号审批表复印件、购房全额发票及准住通知单原件；维修基金收据原件，契税收据原件。如果贷款人购买的是二手房，办理贷款时必须提供如下要件：缴存住房公积金所在地管理中心开具的住房公积金缴存证明；夫妻双方身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；房屋买卖合同原件、房屋评估报告原件、产权证原件及复印件、契税证原件；交易费收据、契税收据原件及复印件；非市内五区房屋另须提供土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地证办理收据也可。住房公积金因网络问题，暂时是不能在异地贷款买房的．在哪里的工作买的住房公积金就只能在当地买房才能使用的．

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• 问 安置房可以贷款吗谁对这个比较了解了？
  答

  拆迁房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

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• 问 住房公积金异地买房可以贷款吗谁对这个比较了解呀？
  答

  不少城市推出了公积金异地贷款业务，不过有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款，具体可以到当地公积金办理中心咨询一下。支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。在不支持公积金异地贷款的情况下，是可以提取出来使用的。公积金贷款需要满足的条件：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。申请公积金贷款的步骤：1.借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料；2.准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估；3.初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等；4.经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批；5.审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续；6.借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户；7.借款人按照规定的方式按时归还借款；8.借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。公积金提取需要满足的条件：满足以下条件之一便可提取住房公积金：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购房贷款本息的；6.房租超过家庭工资收入的规定比例的；7.与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；8.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。公积金提取的步骤：1.准备：申请人到住房公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录住房公积金网站下载《住房公积金提取凭证》，并准备好办理提取手续的相关材料；2.受理：申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核；3.复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表；4.审批：授权经办银行准予提取；5.提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和身份证到承办银行办理提取手续。公积金提取到账时间：公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

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• 问 购房合同可以抵押贷款吗谁对这个比较了解？
  答

  上面的两位一看就对这个行业不精通，购房合同虽然不是产权证明，但确实办理房产证的先决条件，购房合同虽然不能像房产证一样抵押但是有质押价值。你可以找当地的正规融资性担保公司，将购房合同质押给他们进行贷款

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