按揭房可以再贷款吗？如何办理呢？

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• 133****6884

  
  　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
  
  　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
  
  　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  
  　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  
  　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  
  　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:27:19
• 151****9021

  
  用按揭房产再抵押贷款，按照目前银行政策，需要转到新的贷款银行才能实现，这种手续俗称为非交易转加按，可以通过向新的银行申请“理财贷”业务办理。
  
  办理该业务需具备以下条件：
  
  1.房产按揭已经还款期数超过银行要求的**低供款期数。
  
  大部分银行要求借款人贷款至少需供满一年之后才可以申请提前还款或转按。您之前已经供了几年时间，显然已经满足该条件。
  
  2.可以通过办理理财贷，加按的额度要求必须满足“新增贷款额+尚未还清的贷款余额”不能超过房产**新评估价的7成。
  
  该条件决定借款人是否可以加按，以及可以加按的额度。如果房产已经供了若干年，目前已经**，则可以贷款的额度为：房子**新的评估价值×70％－尚未还清的贷款余额。
  
  如：3年前，购房按揭时，房子价值50万，当时贷款35万，经过三年的还款，目前还欠银行30万的房子，而房子价值已经升至80万。那么，借款人如果办理理财贷（俗称：非交易转加按业务），**高可以贷多的额度为：80万×70％－30万＝26万

  查看全文↓ 2019-03-24 22:27:11
• 146****2400

  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18 至65 周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  办理按揭房再贷款资料
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  2)贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年
  以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  办理按揭房再贷款步骤
  1.客户提供资料
  2.评估房产
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款

  查看全文↓ 2019-03-24 22:27:03
• 152****2333

  能
  办理按揭房再贷款条件
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  办理按揭房再贷款资料
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
  （1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  （2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  办理按揭房再贷款步骤
  1.客户提供资料
  2.评估房产
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款

  查看全文↓ 2019-03-24 22:26:57

相关问题

• 问 按揭房可以再贷款吗
  答

  已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。 按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。 贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。 贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效： 1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民 2、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途 按揭房再贷款流程是什么？ 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款*长不超过5年，用于个人经营类贷款*长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。 贷款基本要求： 1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途 所需基础资料： 1、房地产证等抵押物权属证明文件. 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3、申请人及配偶收入证明 4、借款用途的相关证明 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式

• 问 按揭房可以再贷款吗，可以的话要如何做呢？
  答

  按揭房都没还完没法抵押，理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。可以用二手买家的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用**多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。 　　2、转按揭这是**简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。

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• 问 有贷款的房子可以再贷款吗？如何办理呢？
  答

  按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

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• 问 按揭房可以二次贷款吗？如何办理呢？
  答

  按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上按揭房再贷款限额： 1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者按揭房再贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日按揭房再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　4、具有合法正当的融资用途 按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　3、申请人及配偶收入证明 　　4、借款用途的相关证明 　　5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤： 　　1.提供资料 　　2.评估房产 　3.银行审核资料并办理相关手续 　　4.赎楼并解押 　　5.抵押登记 　　6.重新开始还款

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• 问 按揭房如何再贷款
  答

  按揭房需要再次进行贷款，可以向相关的银行进行咨询，每一个银行的标准都不一样。可以在偿还了一定的贷款本息之后，将房屋再次进行抵押申请贷款，至于抵押的价值需要减去原贷款的余额之后进行抵押。不过因为贷款的利率有所不同，所以**好还是要向每个银行进行咨询，现在绝大多数银行都已经开展了按揭房再贷款的业务。需要办理的时候，需要拥有一套正大还款期的贷款，而且不存在拖欠贷款的行为，同时申请人并且要有着稳定的收入，而且在征信方面也拥有良好的记录，按揭房贷必须偿还后两年以上，资格进行按揭房再贷款的资格，一般情况下再次贷款需要根据使用的途径来确定贷款的期限，经营类的不超过三年，个人消费类的不超过5年，而且第2次贷款的到期日不能超过第1次贷款的到期日。