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申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
全部3个回答>买房贷款什么银行好? 买房贷款哪家银行比较好
138****9484 | 2019-03-25 16:53:06
已有5个回答
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155****4089
买房办理银行贷款时需注意事项：
查看全文↓ 2019-03-25 16:53:35
申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2.办理按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.要选定**合适自己的还款方式。
目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4.向银行提供资料要真实。
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 -
138****1792
如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
查看全文↓ 2019-03-25 16:53:30 -
152****4338
申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
查看全文↓ 2019-03-25 16:53:24
若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 -
132****7233
查看全文↓ 2019-03-25 16:53:19
华美银行总部位于加州，专注于美国与大中华市场。华美银行以杰出的表现名列美国前30大银行，并于2010至2012年连续三年获福布斯（Forbes）评选为“全美百强银行”排名前十。华美银行在美国和大中华地区共有超过120处服务网络，美国市场主要分布于加州、纽约、乔治亚州、麻萨诸塞州、德州以及华盛顿州；在大中华地区的香港、上海和汕头都设有全方位服务的银行，在北京、上海、广州、深圳和台北亦设有办事处。
申请人身份
➤美国公民、永久居民
➤非美国公民、永久居民的外籍人士需提供有效的护照、签证以及合法进入美国的证明（F1，B1/B2等）
申请材料
➤不需要提供工作证明
➤外籍人员， 只要证明名下有一定数额（人民币也可）
➤完整的2个月冻结账户 （额度必须包括**和一些一次性费用，例如：税，第一年本金和利息，保险等）
利率
25万以下Rate 4.5% （3年期限）；25万以上Rate 4.375% （3年期限）；25万以下 Rate 4.875% （5年期限）；25万以上Rate 4.75%（5年期限）。
注意
不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放贷时间65天。
国泰银行
美国国泰银行成立于1962年，是南加州地区第一家华商开办的银行，其创立的宗旨是为洛杉矶地区的华裔及亚裔提供金融服务。经过40年的发展，国泰银行已成为总资产25亿美元，拥有23家分行的区域性银行集团。在香港、上海设有办事处，台湾设有子公司。
申请人身份
➤美国公民、永久居民
➤非美国公民、永久居民的外籍人士需提供有效的护照、签证以及合法进入美国的证明（F1，B1/B2等）
申请材料
➤工作证明和收入
➤2个月的冻结账户，里面的金额必须可以cover掉第一年的还款（本加利）和一次性的杂费（交易完成后的服务费等）
利率
15年，4.375%
注意
不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放贷时间45-60天。
Sterling Bank
Sterling Bank成立于1907年，在美国的Kansas City、Sugar Creek、 Blue Springs、Carefree和 Foothill Ranch设有分支机构，可以提供存款、取款、贷款等服务。
申请人身份
➤美国公民、永久居民
➤非美国公民、永久居民的外籍人士需提供有效的护照、签证以及合法进入美国的证明（F1，B1/B2等）
申请材料
➤收入证明
➤两个月的存款证明，能支付**和交易费用
➤可以接受从中国来的第三方资金（作为赠与）
➤要开通Sterling银行账户，每月自动还款
➤提供在美国的住址和电话
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155****0161
买房子都有很多人来说，都是人生的一个大学，尽管说现在的房价去一个平凡，相比之前的火热来说理性了不少，房价仍然是居高不下，真正的想要买一套房子，还是得花不少的心血和和金钱的。能够全款买房的人不多，即使能够全款付清，但是为了之后的发展和理财上面的想法，大部分的人还是会选择贷款。那么对于我们普通老百姓来说，全款买房和贷款买房，这两种方式到底哪一种才是更划算的呢？听完银行朋友这样说，我立马决定了！
查看全文↓ 2019-03-25 16:53:14
两者的优点
全款买房：银行朋友告诉我，一次性支出，全款买房，虽说确实能够省下一笔利息，但是这也不是一件容易的事情。相比起贷款来说，全款买房对于买房的人的心理压力是有减轻的作用的，除了房子就是自己的，以后的收入完全可以按照自己的需要去支配，不用为了还房贷，而每个月都苦恼着。
贷款买房：相比起全款买房，贷款买房的人虽说要一直承受着当房奴的压力，但是，随着通货膨胀的不断增长，钱在后面越来越不值钱，贷款的年限越长，以后还还给银行钱或许就会越少了；这一点相比全款买房来说，或许更加的划算。
两者的缺点
全款买房：全款买房的人，由于是一次性将钱付清的，那么在前期的时候肯定是压力比较大的，毕竟一口气拿出那么多钱，心里会有比较大的落差，虽然说是把钱变成另一种形式，但是手上流动资金就会变少，生活质量方面，一时间或许跟不上。
贷款买房：前期的压力比较小，手上也有一定的流动资金，但是如果工资跟不上，每个月还得还房贷，这样生活质量也是没有保证的，压力会更大；万一某一段时间收入不稳定，或许还会来借钱还款，拆东墙补西墙。并且这种还钱的压力需要持续几十年，可是一段比较难熬的时间。
银行朋友说，如果是有能力的人，当然全款买房是**好不多的，但是随着现代经济的不断发展，很多人都有理财的想法，完全可以借了贷款后，将这些钱重新投资，等到收益越来越高的时候再来进行还贷。这样合理的利用，不但能让自己的日子越来越好，贷款也能够轻松的环境，这样一举两得的“钱生钱”，或许才是聪明人会选择的方法。
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买房贷款其实哪个银行都是差不多的，主要是看自己所购房的银行，如果有指定银行的话，可以先到指定的银行去提交资料申请一下，如果没有的话可以到当地找四大行或者是知名度比较高的银行，因为有些银行的房贷利率是比较低的，但是对于申请人的条件要求比较高。针对一些个人资料不是特别好的购房者，可以考虑在当地的商业银行贷款，一些小银行对于审批不是特别的严格，比如存在有短时间内的逾期或者是个人的流水不达标，都可以找这些小银行试一试。在申请房屋抵押贷款的时候，如果自己的征信不是特别的理想，或者是一些其他的资料达不到银行的标准，可以通过增加首付款的方式来提高贷款的通过率，而且在提交资料的时候，还需要先到当地的银行去了解一下，一次性准备齐全可以节省时间。
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答
当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50万元、20年期房贷为例，年利率5.51%与7.344%的差异，会导致在整个还款期间，后者比前者多支出9.71万元利息。二看还款方式。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下，调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算，年罚息达8.265%，日罚息为0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罚息还计算复利。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
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申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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