怎样按揭买房划算？买房**30%还是50%划算？

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• 137****2527

  首套房**是30%，二套房50-60%
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:27:55
• 147****1204

  有**就涉及到按揭，就是向银行借钱，你要借钱，银行就担心你能不能还得起，就需要去核查你的资产、信用、收入等等，通审核后给出借款限额。
  比如你第一次买房，提供了还款额的两倍的收入证明，都可以借到70%（**30%），如果你是第二次买房，而且第一套房也是按揭买的，银行为了降低风险，就可能只借给你60%、50%、40%都有（**40%、50%、60%）。
  这些按实际情况不同时期定的，早些年楼价便宜时，还有0**呢（即买房的钱全是借的）。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:27:47
• 155****0881

  　买房就两种方式:
  　　一.自己给全部钱,通常分几次;
  　　二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
  　　三.首期是必须给的.
  　　四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
  　　五.贷款流程:
  　　1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
  　　2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
  　　[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
  　　3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
  　　4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
  　　5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
  　　如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
  　　......具体**好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以百度"万元月供"看.
  　　......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息**低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.

  查看全文↓ 2019-03-26 19:27:42

相关问题

• 问 按揭买房怎样划算?买房贷款划算还是全款划算?
  答

  一、付全款的优点1、一次性付清，省钱省事一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。2、无债一身轻付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。3、转手更容易从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。二、付全款的缺点1、资金压力过大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。2、投资风险有点大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。

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• 问 买房按揭划算还是全款划算
  答

  买房全款划算，全款买房虽然会支出很多钱，甚至可能是大半生积蓄，但是比起贷款，可以省去银行利息等，而且对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣。①贷款利息高，还贷压力非常大。家庭经济出现问题，房子就面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债，心理上轻松。②选择全款买房的话都会给予一定的折扣优惠，幅度不相同。③全款买房直接签合同，不用走贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明，除了抵押登记，保险费等银行费用。④全款够买的随时可以卖，不用考虑解押问题，房价上涨，就可以转手套现。如果经济困难，还可以抵押贷款。⑤贷款买房需要大额利息，被吐槽为银行打工，贷款时间越长，利息就越高，而采用全款买房的方式，能够省去大量的利息。

• 问 抵押买房划算还是按揭划算
  答

  抵押贷款和按揭贷款看自身的情况来看那个划算，这两种有以下特点。①从还款压力看，抵押贷款是5年的授信，每月还利息，一年后归还本金，这种方式对资金要求很高，归还本金时要准备好本金，一次性给银行，普通的家庭很难拿出，如果还不了，银行无法保障能够顺利发放，对于借款人的压力是大的。按揭贷款则不同，只要在发放贷款后，只要按照约定进行按时还款，银行就不会要求归还贷款，因为按揭贷款的期限较长，使得借款人压力小。②从用途来看，不同贷款设计初衷就是看用途考虑。抵押贷款，由于贷款期限短，有能力在每年到期后归还贷款本金，存在较大风险的，所以抵押贷款期限较短，房屋按揭贷款的用途即给购房者购房使用，期限较长，使得借款人压力小，符合实际需求。

• 问 买房按揭划算吗? 怎样买房才划算？
  答

  建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。

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• 问 按揭买房划算吗?买房贷款划算还是全款划算?
  答

  是由于现在的贷款利率决定的~~如果你的钱放银行，不做其他年收益高于8%的事情，那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%，那你就尽量贷款，能贷多少贷多少~~现在做生意想要贷款的话，利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话，年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%，中间存在一个利息差，你想想，如果你投资，年收益能达到15%，你就按揭买房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

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