抵押贷款的房子可以过户吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？

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• 136****6086

  　在抵押贷款的房子档案处于抵押状态、不能做任何变动，房管部门也不受理；因而，在还清贷款前不可以把房子转移到你名下！
  　　根据你的疑惑补充：
  　　银行没扣任何证件，但银行有他项权利证书，房管部门冻结了该房的档案，所以不能过户到你名下！还没听明白？

  查看全文↓ 2019-03-26 20:59:53
• 138****1952

  可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  
  1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  
  2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  
  
  
  3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  
  4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:59:48
• 137****3706

  “我有房产证，但是过户的时候说没有土地使用证，不能过户。”连日来，不断有市民拨打本报新闻热线5603456反映，他们发现自己的房屋出现了有房产证也不能过户的情况。亳州市不动产登记中心负责人介绍，他们正在进行梳理，我市也正在对此情况进行研究。
  
  
  
  
  
  反映：住了十几年的房屋不能过户
  
  “我想卖掉一套住房，房产局却说不能过户，请问这是为什么？”家住市区刘园新村的网友“加速崛起”十几年前买了古井集团开发的房子，由于**近买了新房，想把旧房子卖了，咨询房产局后却得知自己的房子不能过户。
  
  “原因好像是开发商没有缴纳土地出让金，当时买房子的时候我一分钱也没少出，现在不能过户怎么办？”该网友介绍，由于不能过户，本来已经谈好的生意也泡汤了。
  
  古井房地产公司称，刘园新村是他们在1992年开发的项目，按当时的政策已缴纳土地出让金。2016年3月之前，刘园新村房产均可办理产权转移或抵押，但在2016年3月亳州市不动产登记中心成立之后，政府加强对不动产的管理，按照新的不动产管理规定，现在不可办理产权转移手续。对此，他们正在积极协调，争取早日解决此问题。
  
  
  
  现象：多个小区的房屋无法进行不动产登记
  
  因不动产政策调整导致房屋不能过户和贷款抵押的小区，在市区并不止刘园新村一个。
  
  “我们到不动产登记中心和银行咨询过，却得知我们的房产证不能过户或者进行抵押贷款。”天润小区二期、三期以及天润玉兰苑的业主也曾反映他们遇到的问题。
  
  天润房产的工作人员表示，他们的各项手续都齐全，而业主反映的无法办理变更登记或抵押登记，是因为“不动产登记部门正在核实处理有关用地与规划对接问题。”
  
  今年8月份，光明小区部分业主也反映他们想办理不动产登记却无法登记的事情。相关部门在该小区的大门口张贴了一张公告，告知居民该小区的立项用途是安居工程，土地使用性质为划拨。负责建设该小区的市住房发展中心没有办理光明小区的土地使用登记，因此目前不能办理不动产转移登记。部分业主还曾就此问题去信访。
  
  
  
  答复：这些历史遗留问题正在研究解决
  
  “由于过去我市城市建设管理不规范及不动产分散登记，产生了较多的历史遗留问题。”市不动产登记中心主任程鹏飞表示，实行不动产统一登记后，要求房产证和土地证一并登记，这些历史遗留问题逐渐凸显，其中商住小区房屋超宗地问题、跨宗地问题、部分房屋有房产证没有土地证等问题，目前是不动产统一登记工作中的难题。
  
  据介绍，这种问题不仅仅出现在一些老小区，在市区的新华路等路段同样突出，“有的是小产权房，有的是自己开发的，因为前些年房产证办理没这么严格，证都办出来了。现在这些房屋都不能过户，也不能抵押贷款”。
  
  程鹏飞表示，他们正在与相关部门协作梳理当前存在的问题，并上报市政府，“具体怎么处理，还要等市里拿出办法”。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:59:43

相关问题

• 问 贷款抵押房子可以吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？
  答

  一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的，如下。如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。可以咨询第三方担保公司，贷款机构进行解决。方法就是拿到按揭贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的手续费用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。需要注意的是，不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。

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• 问 房子办理抵押贷款可以吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？
  答

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。

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• 问 二手房抵押贷款可以吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？
  答

  二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。　　一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。　　二、二手房按揭贷款流程　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

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• 问 房屋抵押贷能可以吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？
  答

  在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：《房屋所有权证》；完税凭证(《契证》)；《房屋他项权证》；买卖双方身份证明；卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；《房地产转让合同》；抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；主债权合同；抵押合同；其他必要材料。

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• 问 贷款的房子可以过户吗？能够办理过户手续吗？
  答

  可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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